過度出招屬下下之策

筆者曾經在本欄提到，炒家可對市場起中和作用，在旺市的時候，可以推波助瀾，推高樓價；在淡市的時候，藉著炒家快速果斷減價沽貨，則可以令樓價明顯下跌，為其他買家提供入市機會。實際上，在政府推出額外印花稅(SSD)之前，炒家的炒賣活動只佔市場整體買賣成交不足2%，可是經由傳媒大肆報導之後，大家便誤以為炒家是推高樓價的原兇，促使政府出招。

炒家銷聲匿跡，樓價卻依然企硬，於是大家又將矛頭指向「水源」充足的內地買家，認為他們蜂擁來港置業直接推高樓價，政府於是再次出手，推出「買家印花稅」(BSD)，試圖減少內地買家的數目，協助港人入市。

可是，兩項措施至今未為樓價構成壓力，於是近日有傳聞指，政府打算加碼，將BSD由目前的15%，提高至30%。姑勿論傳言是否真確，但筆者認為，無止境地過度出招，最後可能引發嚴重的經濟及民生問題，造成骨牌效應，與其如此，何不對症下藥，將從SSD及BSD得來的稅收，協助市民上車入市，例如提供首置釐印優惠、首置低息借貸等，會來得更加實際。

【刊於2013年2月8日Am730專欄】