樓市無泡沫 出招忌過急

政府近年扭盡六壬，希望可以壓抑樓價上升，多次推出針對樓市的「辣招」，試圖令樓市降溫。可以理解，面對社會上的抱怨聲音，政府必須插手以回應市民的訴求，然而倘若出招過密或過急，卻有機會混亂市場，令發展商、地產代理、業主和買家無所適從。

樓市是否存在泡沫，大概是政府與普羅大眾同樣關心的問題。實際上，自從政府於兩年多前推出額外印花稅(SSD)之後，炒家銷聲匿跡，只留下以真金白銀入市的用家及投資者活躍於市場，而受制於稅項，成交量亦因而顯著減少，現時二手物業每月平均只有約四千宗買賣成交，處於相當低的水平，直接說明市場並不存在泡沫，政府沒有必要急於出招。

筆者認為，政府其實已經洞悉到增加土地供應才是治本的辦法，既然如此，何不加快向公眾落實有關具體計劃，例如在短時間內增加公開拍賣土地，滿足發展商對土地的需求，日後再推土地價格自然不會再被搶高；此外，亦要多與商界溝通，了解樓市的實際走勢及運作，彼此更緊密協調，會比不停出招來得更加實際。

【刊於2013年3月1日Am730專欄】