市場資金要排洪

特首梁振英先生早前在施政報告中提到，為解決市民住屋需要，未來必定會寸工必「增」，任何可以增加土地供應的方法都會嘗試。他的這份決心，長遠來說或許真的可以為一直在抱怨置業困難的港人帶來希望，但遠水始終難救近火，目前市場資金充裕，無論是用家或是投資者，都憂慮倘若錯失眼前入市時機，隨著樓價不斷上升，未來入市將會更加困難，為免眼白白看著銀紙貶值，都把握時間在現階段就為資金尋求出路。

政府於去年年尾推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，但是措施只帶來短暫的壓市效果，之後反而將買家推向住宅以外的市場，例如車位及工商舖等，交投一時之間轉熾，近日有發展商推出酒店拆售，引起社會議論紛紛，但是三百多個酒店房間，在短短兩天內就火速售罄。

由此可見，市場資金已經到達泛濫的地步，加上低息、通脹嚴重及二手業主惜售令盤源減少，積存下來的購買力只會令物業在未來愈賣愈貴，市民入市更加困難，與其如此，倒不如鼓勵發展商多加推盤，讓資金有機會「排洪」，反而有助樓市平穩發展。

【刊於2013年2月22日Am730專欄】