新春過後續由一手領軍

在農曆新年期間，二手物業買賣市場交投平穩，成交量與往年相若，反而一手市場相當熱鬧，因為有發展商在假期尾聲，未有等待受節日氣氛影響的買家回流市場，就已經已急不及待推盤發售，旋即牽起一手市場的氣氛，反映發展商對銷售樓盤的殷切。

由此可以預期，今年樓市大有機會繼續由一手新盤主導市場，一來發展商在競爭之下，將會繼續加快推盤步伐，令今年的總推盤量將會相當多，搶去二手市場的焦點；而且，發展商推盤速度迅速，隨時可以滿足市場對物業的需求，加上近年在政府措施監控之下，樓盤以明碼實價銷售，透明度大大提高，不如二手市場，在樓市稍為暢旺的時候，就經常遇到業主心雄、不斷反價甚至封盤的情況，令買賣雙方需要花上更長的時間談判，阻礙買家入市。

筆者預計全年有約1.6萬伙可順利登場，較去年的11,533伙激增39%，創出近9年新高，以上種種因素，都將會吸引買家在今年內將目光注視在一手市場，故此一手私宅買賣登記宗數亦可望同步增加16%至1.5萬宗，創下近4年新高。

【刊於2013年2月15日Am730專欄】