政府辣招「加辣」 二手成交急插谷底 50屋苑上周成交僅83宗 創出新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府辣招「加辣」出台，樓市氣氛再次陷入冰點，受累用家暫緩入市「轉買為租」，二手承接少之又少，過去一周指標屋苑交投更創出新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙25/2-3/3﹚僅錄83宗買賣個案，較前周﹙18/2 - 24/2﹚的120宗急跌31%，持續偏離250宗旺淡分水嶺水平。而且，撇除每年農曆新年的特殊情況，上周成交量更創下自04年6月第四周以來、即近444周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報跌，港島區成交量萎縮程度最為嚴重。事實上，新稅制下投資客全線撤離市場，加上換樓客不願換樓增加負擔，拖累區內屋苑成交普遍處於「一宗起，兩宗止」狀態，更導致該區9個指標屋苑上周僅錄11宗買賣，較前周的27宗激減59%，跌幅居首。

 新界區方面，雖然上車客繼續鼎立入市支撐大市，惟同區多個一手新盤加推單位應市，爭奪二手購買力，令致該區21個指標屋苑上周僅錄36宗買賣個案，較前周的47宗下跌23%，其中麗城花園、荃灣中心及碧堤半島一周成交量減少50%至67%，反觀，沙田第一城成交量則逆市增加1倍至10宗買賣，走勢異於同儕。

 至於九龍區，買家入市成本增加下，換樓客傾向觀望後市，市民「轉買為租」顯著增加，二手買賣變得疏落，上周全區20個指標屋苑僅錄36宗買賣個案，較前周46宗下跌22%，其中黃埔花園、翔龍灣、麗港城、都會駅及維港灣成交量減少33%至67%。

 上周17屋苑「捧蛋」 按周大增70%

上周共有17個屋苑成交「捧蛋」，較前周的10個大增70%，包括南豐新村、鯉景灣、海逸豪園、德福花園、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、金獅花園、銀禧花園、大埔中心、牽晴間、綠楊新村、爵悅庭、盈翠半島、大興花園及錦繡花園。

 陳大偉指出，政府「加辣」壓市至今，二手市場交投萎縮，缺乏成交指引下，用家不敢冒進繼續猶豫，市場膠著每況愈下，估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量仍會低於100宗以下水平。