上月二手住宅登記5,260宗 月增6% 好景不常 今月登記料低見四千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「雙辣招」去年底出台令樓市提早步入隆冬，惟通脹預期升溫加上銀紙貶值趨勢再現，樓市快速化解「辣招」，市民恢復入市信心，二手住宅交投持續轉旺，數字連月攀升，重上單月5,000宗以上的水平。根據土地註冊處數據所得，2月份全港共錄5,260宗二手住宅買賣登記（數字主要反映今年1月份的樓市實際狀況），較1月份的4,979宗增加6%，連升兩月外，中上價單位買賣比重回升，則令同期物業成交總值按月增加10%至約269.81億元，增幅略勝登記量。

 二手市場持續復甦，中價二手樓買賣顯著造好，成為領漲大市的動力來源。按樓宇成交價值劃分，價值500萬至700萬元的物業買賣登記量增幅最大，2月份共錄894宗買賣登記，較1月份的690宗大增30%；價值介乎1,000萬至2,000萬的二手物業買賣登記宗數，亦由1月份的209宗，急彈27%至2月份的266宗，增幅居次。 

按地區分析，十大活躍成交地區之中，9個地區買賣登記數字報升，增幅由不足1%至最高42%不等，其中北角/炮台山區登記量增幅最顯著，登記量按增加42%至150宗；沙田和長沙灣/深水埗區的二手住宅登記宗數，按月亦分別增加31%及28%，表現理想。

 二手住宅登記持續報升，藍籌屋苑交投表現更為強勁。事實上，2月份十大活躍成交屋苑共錄486宗買賣登記，較1月份的418宗大增16%，跑贏大市；沙田第一城以88宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑之首；嘉湖山莊及黃埔花園則分別以75及47宗登記，排名次、季。至於愉景灣，則在市場解凍後備受換樓用家追捧，帶領屋苑上月勁錄46宗買賣登記，按月激增77%，以增幅計表現最好。

 周滿傑指出，二月初段樓市氣氛仍然暢旺，惟踏入中旬以後，樓宇買賣活動因春節來臨放緩，加上政府上月底「加辣」壓市，二手住宅交投隨即減半，中上價單位買賣更陷癱瘓，估計反映二月份樓市實際狀況的三月樓宇買賣登記量值勢將下望至4,000宗及175億元，預計按月減幅分別達24%及35%。