《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周末僅得10宗買賣 按周再減38% 7屋苑食白果 港島交投停頓

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期（2/3及3/3）僅錄10宗買賣個案，較上周末（23/2及24/2）的16宗銳減38%，連挫兩周；十大屋苑當中有7個「吞蛋」，而且，港島區三大屋苑交投更陷停頓，市況極為沉靜。

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府「加辣」壓市後，各類投資者幾乎絕跡市場，加上換樓客又不願以「先賣後買」換樓，以致目前二手成交僅靠剩餘的上車客作支撐，物業承接甚為薄弱，估計樓價短暫回落3%至5%似乎在所難免。由於樓價調整步伐可能較慢，相信二手交投最少需要兩周適應期後方可從低谷回升。

 港島區方面，太古城、康怡花園及海怡半島全線「零」成交，乏善可陳。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，政府出招打擊投資者入市，加上用家態度觀望，睇樓後大都不願還價，「只睇不賣」下，太古城及康怡花園周末沒有任何成交進賬。

 九龍區方面，黃埔花園、麗港城及美孚新村周末齊齊「捧蛋」，只有新都城錄得1宗買賣，利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，政府出招加上一手新盤開售吸引買家注視，令黃埔花園周末睇樓量銳減近半，而且，「睇租盤」的客戶比例更高佔70%，準買家銳減下屋苑交投自然疏落。不過，鑑於屋苑內有個別業主心態軟化，願意輕微減價將就準買家，故預期未來一周屋苑仍有機會出現零星成交個案。

 至於新界區，二手成交表現則逆市報升。受惠上車客繼續入市支持，嘉湖山莊兩天累錄5宗買賣，沙田第一城有4宗，映灣園則維持「零」成交的悶局，三大屋苑兩天合共9宗買賣，較上周末4宗回升1.25倍。

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健表示，沙田第一城部分業主心態軟化，主動調低單位售價底線亦迎合買家，推動屋苑過去兩天累錄4宗買賣，較上周末2宗增加1倍。其中一宗成交涉及41座中層F室，實用及建築面積分別為284及395方呎，成交價315萬元，建築面積呎價只需7,975元，造價較過年前同類單位市值足足低7%，可見業主取態明顯影響二手成交的多寡。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，受惠上車客鼎力支持，嘉湖山莊周末兩天累錄5宗買賣，單位成交價格普遍理想，例如新近錄得的5期2座低層E室成交為例，實用及建築面積分別為446及581方呎，成交價278萬元，實用及建築面積呎價分別為6,233及4,785元，造價與過年前同類單位市值相若，保持強勢。