政府加辣壓市 二手預約睇樓量即減6.6% 轉買為租成勢 租客比例急增至逾30%

政府上周再次出招，急凍樓市氣氛，用家普遍預期樓價下調選擇轉買為租，不僅引致指標屋苑周末預約睇樓客量滑落，而且，租客睇樓比例則顯著攀升，情況近年罕見。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,110組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少6.6%。客源方面，「雙倍印花稅」推出後，投資者睇樓意欲驟降，睇樓客參觀賣盤比例按周大減近4個百分點至14.9%，反觀，用家轉投租賃陣營者愈來愈多，租客比例因此急增7.2個百分點至31.7%的偏高水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中以九龍區屋苑的客量減幅最顯著。九龍區20個屋苑今個周末僅錄855組準買家預約睇樓，較上周末減少7.6%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村睇樓量下跌14%至17%。利嘉閣地產黃埔二行（A組）助理分區市務經理余美寶指出，政府出招後，儘管黃埔花園業主如常開放單位接受睇樓邀約，惟用家預期樓價將下跌，入市變得審慎，故屋苑今周預約睇樓的人流少之又少，估計今月上半月屋苑交投難望到達雙位數水平。

 該區9個指標屋苑僅有380組客戶預約在周末睇樓，較上周末減少6.2%，其中嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島睇樓人流減少9%至17%之間。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，「雙倍印花稅」出台，用家傾向觀望選擇「轉買為租」，以致屋苑近日租務成交相對活躍，故今周仍不乏「睇租」的用家「撐場」，睇樓量未致減少，惟今月屋苑租務、買賣比例卻有機會出現七三比局面。

 新界區方面，21個指標屋苑僅錄875組客戶預約在周末睇樓，按周下跌5.9%，其中沙田第一城、新港城、盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量減少9%至14%，客源流失較為嚴重。利嘉閣地產柏慧豪園分行（C組）市務經理鄧鎮華指出，新制下準買家入市成本大增，就算部分嘉湖山莊業主願意減價3%至5%，亦難以不能打動投資客及用家，觀望氣氛濃厚，是故今周屋苑睇樓人流突然疏落，估計今月屋苑買賣交投較上月差。