「雙辣招」淡化 樓市運作回復正常 二月樓宇登記見底回升16%至9,633宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「雙辣招」去年底出台令樓市提早步入隆冬，惟通脹預期升溫加上銀紙貶值趨勢再現，樓市快速化解「辣招」，市民恢復入市信心，住宅物業交投轉旺，並且帶挈二月份樓宇買賣登記見底反彈。

 從樓市各個環節比較，一手、二手及非住宅物業市場交投表現明顯轉好，其中一手交投表現最為突出，鑑於市道回暖，發展商加快推盤應市，而且股市造好提供資金支持，令準買家入市意欲較正常為高，刺激二月份全港共錄1,178宗一手住宅買賣登記，較1月份的632宗急增86%；鑑於期內中高價物業成交佔多，成交總值更飆升1.46倍至120.63億元，跑贏大市。

 二手市場方面，施政報告內容溫和，用家淡化「雙辣招」影響加快入市，惟二手造價高企，拖慢二手物業流轉速度，故此，二月份全港累錄5,264宗二手住宅買賣登記，涉及金額270.14億元，按月分別僅增10%及14%，表現明顯不及一手住宅市場。

 至於非住宅物業，經過多月的「掃貨」後賣盤趨缺，加上物業價格大幅飆升，非住宅物業交投熱潮明顯減退，上月全港共錄3,191宗非住宅買賣登記，較1月份的2,872宗亦只增11%，另外，鑑於期內細額物業成交佔多，總值則按月倒跌10%至195.07億元。

 新春市靜、政府加辣壓市  三月登記宗數料回落至8,500宗

周滿傑指出，二月初段樓市氣氛仍然暢旺，惟踏入中旬以後，樓宇買賣活動因春節來臨放緩，加上政府日前「加辣」壓市，各類物業交投最少減半，估計反映二月份樓市實際狀況的三月樓宇買賣登記量值勢將回落至8,500宗及500億元，預計按月減幅分別達12%及15%。