樓市回暖 二月樓宇登記料增17%至9,700宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「雙辣招」去年底出台令樓市提早步入隆冬，惟通脹預期升溫加上銀紙貶值趨勢再現，樓市快速化解「辣招」，市民恢復入市信心，住宅物業交投轉旺，並且帶挈二月份樓宇買賣登記見底反彈，初步預計登記量值可達9,700宗及590億元。

 根據土地註冊處數據所得，二月首27天全港共錄9,119宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月份的樓市實際狀況），較1月份同期的6,578宗增加39%，同期物業成交總值更按月躍升40%至554.36億元，增幅明顯較登記量為高，印證資金加快回流。

 此外，鑑於今月中旬有額外三天公眾假期，致令二月首27天中只有16個工作天可供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，一月同期有18個工作天之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，可以發現今月首27天每日錄得569.9宗樓宇買賣登記，數量較一月同期的365.4宗增加56%，可見樓市實際增幅較帳面數字更顯著。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業表現最出色。鑑於市道回暖，發展商加快推盤應市，而且，市民餓盤多時，入市意欲較正常為高，再加上股市造好提供資金支持，帶挈今月首27天全港每日平均有71.2宗一手住宅買賣登記，日均成交總值7.32億元，較一月同期每日的24.7宗及1.95億元，分別激增1.88倍及2.75倍。至於二手住宅市場，本月首27天每日買賣量值分別達308.6宗及15.81億元，較上月同期分別增加42%及52%。

 非住宅市場表現亦佳。今月首27天中全港每日平均有190.2宗登記個案，日均成交金額11.52億元，較一月同期分別增加54%及19%。

 新春市靜、政府加辣壓市  三月登記宗數料回落至8,500宗

周滿傑指出，二月初段樓市氣氛仍然暢旺，惟踏入中旬以後，樓宇買賣活動因春節來臨放緩，加上政府上周五「加辣」壓市，更令各類物業買賣進一步減少，估計反映二月份樓市實際狀況的三月樓宇買賣登記量值勢將回落至8,500宗及500億元，預計按月減幅分別達12%及15%。