一月細價二手住宅成交比例創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年底歐、美、日、中四大央行齊步放水挽救經濟，不僅刺激大量熱錢湧入本港銀行體系，此舉亦同時牽動二手樓價全線急升，不少細價樓「升呢」成為中價樓，曲線引致價值200萬元以下的二手細價住宅成交比率顯著回落，並且創出新低。

 然而，政府新近加推「雙倍印花稅」及收緊按揭等措施令樓市降溫，周滿傑估計，中、上價二手住宅交投將大受影響，惟價值200萬元以下的細價樓稅負較輕，加上物業按揭成數仍可維持70%或以上水平，新策下所受影響較其他價格類別的物業輕微，預計長線投資者為求減輕稅負，將傾向分拆資金轉供細價二手住宅，此消彼長下，預料細價二手住宅成交萎縮趨勢將會逆轉外，而且，物業成交比重亦可望從低位顯著反彈。 

綜合土地註冊處最新資料所得，一月份全港僅錄504宗價值200萬以下的細價樓二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,979宗）總量僅10.1%，數值較去年12月份的13.4%，急跌3.3個百分點，反映樓價攀升下，細價樓紛紛「升呢」，加上賣盤少之又少，成交比例持續下滑。

 按地區分析，十大活躍地區當中，共有3個地區登記量報跌，減幅介乎5%至33%之間，當中長沙灣/深水埗區減幅最多，上月僅得40宗買賣，按周下跌33%。不過若以宗數計，屯門區的細價樓二手樓交投表現最為突出。數據顯示，該區上月共錄63宗買賣登記，較12月份的46宗增加37%，成為上月活躍成交地區之首，而長沙灣/深水埗區以40宗買賣登記，排名第二，至於旺角/油麻地及元朗兩區則各以33宗登記同列季席。