首月豪宅租賃市場表現理想 成交增23% 租金升0.8%

利嘉閣地產董事張偉文指出，樓市近月表現復勇，不僅豪宅成交量價顯著上升，連帶租賃市場亦有理想表現。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2013年1月份全港35項指標豪宅物業共錄164宗租賃成交個案，較去年12月份的133宗增加23%；與此同時，加權平均租金指數由前月的128.06點（07年12月為100.0點），按月輕微上升0.8%至1月份的129.10點，惟租金水平仍未能升穿去年10月高位130.03點，反映豪宅租金仍在高位波動整固。

 按地區分析，新界區豪宅租賃表現較好。該區5項豪宅物業上月共錄19宗租賃個案，按月大增90%，其中火炭御龍山的租賃成交按月倍增至12宗，表現最好；至於大埔康樂園在上月則錄得2宗租務成交，打破連續兩個月「零成交」的悶局。

 港島區18項指標豪宅上月累錄118宗租賃成交，按月增加39%，跑馬地比華利山、東半山名門及北角半山賽西湖大廈的表現最為理想，租賃成交量分別按月增加1倍至5倍不等。薄扶林寶翠園則以26宗租賃成交，成為上月熱門租賃豪宅之首。

 九龍區豪宅租賃交投增幅則較為遜色。數據顯示，12項豪宅物業上月合共錄得44宗租賃個案，按月增加16%，除了奧運站一號銀海租賃交投增加1.5倍至5宗外，其餘屋苑租賃交投升跌不多，走勢平穩，乏善可陳。

 租金方面，按地區分析，各區豪宅租金走勢各異，港島區租金升勢最勁，按月升2.1%；九龍區則微跌0.1%，維持橫行走勢；至於新界區，因租賃交投太少，加上近兩個月內該區出租單位質素有明顯差異，則令分區租金的實質升跌無法計算。以個別豪宅物業計，北角半山寶馬山花園表現最突出，整體呎租按月飆升4.7%，成為眾豪宅物業升幅之冠；跑馬地禮頓山亦有不俗表現，按月租金升幅達4.4%；另外，紅磡海名軒租金亦按月報升4.0%。

 張偉文續指，農曆年過後豪宅市場運作回復正常，租賃市場開始活躍起來，「公司客」租樓個案亦應有所增加，預期今月豪宅租賃成交以至租金將會繼續節節上升，估計升幅分別達20%及1%。