全球量寬推高樓價 業主賣樓愈賺愈多 上月99.1%私宅轉手獲利創新高 平均賺幅68.2%再破記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，歐、美、日、中四大央行去年底齊步放水挽救經濟，不僅刺激大量熱錢湧入本港銀行體系，此舉亦同時牽動二手樓價全線急升，私宅業主賣樓賺錢更加易過借火，物業轉售獲利幅度更每每刷新記錄。綜合土地註冊處資料所得，1月份全港共錄2,206宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映去年12月份的實際市況），佔同期2,225宗已知上手買入價的私宅成交比率達99.1%，數值較11月份的99.0%上升0.1個百分點（圖一）；與此同時，1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達68.2%，按月急升3.3個百分點，刷新歷史新高記錄（圖二）。

 各國量寬規模再次擴大，市場預期未來通脹急升，各方買家尤其基層用家更加心急入市，拋物線推高細價住宅升幅，刺激中價住宅的轉手獲利成功比率顯著飆升。數據顯示，1月份全港共錄923宗價值300萬至500萬元的已知買入價的二手買賣登記，佔同期已知買入價的926宗住宅轉售個案比率達99.7%，表現最好。

 私宅業主賣樓獲利成功比率持續高企外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，1月份每宗私宅轉手個案平均獲利68.2%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由去年12月份的29.6%，按月跳升1.5個百分點至今年1月份的31.1%（表二），刷新舊有記錄。再環顧1月份十個獲利登記最多屋苑，發現所有屋苑均出現百分百獲利比率的佳績，表現理想。

 周滿傑指出，由於銀紙貶值趨勢愈見厲害，加上近月港股、A股強勢尋頂，估計短期市民高追買樓意欲更強，繼續催促樓價加快上升。因此預期，業主賣樓獲利將會愈來愈輕易，相信2月份私宅業主沽樓獲利比率仍可維持在99%以上的高水平外，而每宗轉手個案的平均賺幅更有機會超越70%的水平。