發展商復推項目測市 首月一手登記低位倍增至605宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，聖誕月樓市氣氛開始回暖，發展商隨即推售少量一手項目測試市場反應，然而，由於項目規模不大，加上發展商又未有著力促銷餘貨單位，導致1月份一手住宅登記宗數只能回升至約600宗的正常偏低水平。

 綜合土地註冊處最新數據所得，1月份全港共錄605宗一手住宅買賣登記，較去年12月份的281宗增加1.15倍，惟數字卻較去年每月一手單位銷售平均值1,060伙相差43%，可見一手交投仍然偏離正常水平。至於同期一手住宅銷售總額則僅得47.92億元，較去年12月份的27.41億元僅增75%，增幅較登記量為少。

 按地區劃分，九龍區一手住宅成交量增幅最大。事實上，受惠全新項目長沙灣西「一號‧西九龍」、九龍城「匯賢閣」及九龍城「曉薈」應市，帶挈該區上月累錄178宗一手住宅買賣登記，銷售總額16.38億元，較12月份分別大增1.2倍及67%。

 新界區方面，矚目新盤將軍澳「天晉II」全新登場，加上大型項目元朗「尚悅」加推單位不斷獲買家承接，令該區上月錄得419宗一手住宅登記，銷售總額26.32億元，較12月份分別增加1.19倍及1.34倍。

 至於港島區，12月份沒有全新項目登場，加上貨尾銷售成績亦欠佳，令1月份該區只錄8宗買賣登記，成交總值5.22億元，較12月份成交量值分別減少11%及17%，表現最為失色。

 按樓盤分類，元朗「尚悅」表現最突出，上月項目共錄242宗買賣登記，佔整體605宗登記中的40%；長沙灣西「一號‧西九龍」及將軍澳「天晉」則分別以87宗及40宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，踏入2013年，樓市持續向好，發展商乘勢加快推盤，致使推盤量由去年12月約563伙，增加至今年1月約1,000伙水平，而且，一手銷情表現不俗，預期2月份一手住宅登記量值料可繼續增加，重上1,000宗及90億元水平。