聖誕月二手市場重見朝氣 首月買賣登記重上5,000宗正常水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市去年底否極泰來，未待新一年來臨，聖誕月二手住宅表現已顯著回勇，物業交投從低位大幅反彈逾50%，重上單月5,000宗正常水平。根據土地註冊處數據所得，2013年1月份全港共錄5,001宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年12月份的樓市實際狀況），較去年12月份的3,168宗低位回彈58%，同期物業成交總值則增加44%至約246.06億元水平，增幅略遜登記量。

市場轉角初期，中價二手樓買賣率先起動。按樓宇成交價值劃分，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記量增幅最大，1月份共錄392宗買賣登記，較12月份的177宗大增1.21倍；價值介乎300萬至500萬的二手物業買賣登記宗數，亦由去年12月份的1,068宗，急彈71%至今年1月份的1,862宗，增幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎35%至1倍不等，其中天水圍區登記量增幅最顯著，登記量按月倍增至154宗；土瓜灣、和鑽石山/黃大仙區的二手住宅登記宗數亦按月大增70%以上，表現理想。

 二手住宅登記轉角回升，藍籌屋苑交投表現更為強勁。事實上，1月份十大活躍成交屋苑共錄446宗買賣登記，較12月份的216宗大增1.06倍，跑贏大市；嘉湖山莊以98宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑之首；沙田第一城及太古城則分別以63及43宗登記，排名次、季。至於淘大花園，則在市場解凍後備受上車用家追捧，帶領屋苑上月勁錄35宗買賣登記，按月激增2.18倍，以增幅計表現最好。

 周滿傑指出，承接2012年底轉旺之勢，2013年初二手交投持續增長，而待至月中政府施政報告發表後，二手住宅更爆發了一浪小規模的樓市小陽春，樓價更出現裂口上飆之勢。按趨勢推算，反映1月份實際市況的2月份二手住宅買賣登記量值可望增加至少30%，分別至6,500宗及330億元水平，恢復政府推出「雙辣招」壓市前的正常偏旺水平。