政府出招前 中高價持續受捧 1月成交比例21.7% 按月急增3.8個百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，歐、美、日、中四大央行去年底齊步放水挽救經濟，不僅刺激大量熱錢湧入本港銀行體系，此舉亦同時牽動二手樓價全線急升，換樓一族對樓市更加信心十足，積極追捧價值500萬至1,000萬元的中高價二手樓，帶動中高價二手住宅成交比率顯著飆升。

 綜合土地註冊處最新資料所得，1月份全港共錄1,081宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,979宗）總量的21.7%，數值較去年12月份的17.9%，急升3.8個百分點，凸顯中高價物業受捧的事實。

 按地區分析，將軍澳區的中高價二手樓交投最為突出。數據顯示，該區上月共錄   106宗買賣登記，較12月份的61宗激增74%，成為上月活躍成交地區之首。至於黃埔/海逸及馬鞍山兩區則各以55宗登記成為併頭亞軍。按增幅計，則以筲箕灣/柴灣區表現最好，按月登記量增幅高達2.08倍，跑贏大市。

 按屋苑分析，十大活躍買賣的中高價屋苑登記量悉數報升，增幅介乎25%至最高4倍不等，其中太古城錄得最多中高價二手樓的買賣登記，全月共有35宗，較12月份的16宗大增近1.2倍。至於日出康城及康怡花園則以31宗及24宗買賣登記，排名二、三。按增幅計，則以名城及都會駅表現最好，按月登記量分別激增4倍及3倍，表現優於其他同儕。

 周滿傑指出，承接2012年底轉旺之勢，2013年初二手交投持續增長，而待至上月中政府施政報告發表後，實力用家見政策性質溫和，並看好後市下「升級」換樓，此外，收租回報穩定、且樓價升勢較強的中高價物業亦成為投資者的追捧目標，故估計反映1月份實際市況的2月份中高價二手住宅成交比重料可躍升至25%或以上水平。不過值得一提，政府於今月底全面調高印花稅，中高價物業的入市成本顯然增加，選擇觀望後市者將愈來愈多，預期其後三數個月的中高價物業成交必會驟降，佔二手大市比率可能下滑至20%以下水平。