利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，施政報告沒有「落重藥」壓市，實力用家釋除疑慮後，加速換樓流轉，中高價物業交投攀升外，亦推動二手大市繼續向好。根據土地註冊處數據所得，2013年2月首21天全港共錄3,666宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年1月中、下旬的樓市實際狀況），較1月同期的2,927宗增加25%，逾千萬元以上成交急增下，同期成交總值勁升34%至約190.04億元。
按樓價劃分，價值200萬以上的物業組別全線上升，其中中高價成交增幅尤其顯著，今月首21天共錄189宗價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣登記，按月激增56%，增幅居首，成交總值更飆升58%至25.91億元；另外，價值500萬至700萬的中價樓成交量值亦大增逾50%，至599宗登記及34.89億元，排名居次。而今月首21天則勁錄1,279宗價值300萬至500萬元之間的買賣登記，暫時成為最熱賣組別之首。
按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎15%至67%不等，凸顯二手住宅交投全面轉活的事實，其中沙田及北角/炮台山兩區的二手住宅登記增幅最顯著，登記量較上月同期各增67%至今月首21天的152宗及105宗；此外，屯門區暫時以274宗二手住宅登記，暫時成為今月二手熱賣地區之首，登記量亦較上月同期增加32%，而荃灣區及將軍澳區則暫以174宗及164宗，跟隨在後。
二手大市交投氣氛轉好，藍籌屋苑交投表現更為強勁。事實上，今月首21天十大活躍成交屋苑合共錄得346宗登記，較上月同期的226宗激增53%，跑贏大市；其中愉景灣及杏花村成交量急增逾倍外，沙田第一城、太古城及荃灣中心成交量亦增加82%至95%不等，反映市況復甦層面甚廣；此外，沙田第一城暫以60宗登記高鋸榜首，嘉湖山莊則以57宗，排名第二，不過成交量則較上月同期減少10%。
周滿傑指出，接2012年底轉旺之勢，2013年初二手交投持續增長，而待至1月中政府施政報告發表後，二手住宅更爆發了一浪小規模的樓市小陽春，樓價更出現裂口上飆之勢。按趨勢推算，反映1月份實際市況的2月份二手住宅買賣登記量可望按月增加30%，至6,200宗水平。
圖1:圖一：今月二手登記料回升至6,200宗 
圖2：表一：今月*二手住宅登記統計（按價值分類）
