政府再出招 提高樓宇買賣印花稅 廖偉強：短期內樓價下跌5%

就今日政府再次出招，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府新一輪措施將會為地產代理的營運帶來重大衝擊，因為政府在去年針對住宅部推出「雙辣招」後，不少原本駐紮住宅部的地產代理轉投工商舖，如今新招波及工商舖，在兩方受壓之下，將會令最少兩成從業員受到影響。

 另外，二手市場的買賣交投肯定會進一步萎縮，原本估計今年全年二手買賣交投可達6.5萬宗，如今大有可能減少至6萬宗以下，先說用家市場，雖然首次置業的人士不受提高樓宇買賣印花稅影響，然而現時換樓人士的比例遠比首次置業的人士多，換樓客如非「先賣後買」，換樓時的成本便會增加，這將減少他們的換樓意慾，影響二手交投。

 至於投資者，他們大多持有多於一個物業，新措施的出現對他們的影響更大，隨著投資成本增加，投資價值減少，將會大大收窄他們置業的興趣。因此，整體二手物業樓價在短期內有機會出現5%的跌幅，但長遠則會呈橫行發展。

 一手市場方面，新措施同樣將令買家入市卻步，令交投受壓，發展商未來套現資金及周轉的難度將會增加，預期再推盤時定價將會傾向克制，甚至有下調的空間。

 倘若政府未來再從按揭入手出招，收緊住宅第二套房或以上的按揭成數，將會令樓市走勢更加險峻，投資者要從樓市中圖利難上加難。