《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 過去周六日錄16宗成交 3屋苑捧蛋 廖偉強：「投資客減持，上車客仍繼續入市」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府日前再次推出壓市招式，提高買賣印花稅，預料對投資者影響深遠，將進一步減少投資物業的機會。不過市場資金仍然充裕，新招亦未有影響真正上車客的入市意慾。 綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（23/2及24/2）共錄得16宗買賣個案，較上周末（16/2及17/2）的18宗僅跌11%。

 廖偉強指出，新招推出過後，投資者的投資成本將會增加，入市興趣必然減少，整體二手買賣宗數亦會隨之下滑，加上換樓人士如非「先賣後買」，換樓成本即會增加，為二手交投帶來阻力。而過去周末個別屋苑入市的買家大部分為首次置業人士，不受新制訂的印花稅所影響，以致整體十大屋苑成交數字未見急劇下跌。

 按地區劃分，九龍及新界區兩區交投表現均明顯遜色，其中九龍區屋苑成交量跌幅最為顯著，該區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末兩天共錄4宗買賣，較上周末7宗下跌43%；新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園過去兩天同樣錄得4宗買賣，較上周末6宗減33%。至於唯一成交宗數有見上升的港島區，三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天則錄得8宗買賣，較上周的5宗上升60%，排名第一。

 另一方面，十大指標屋苑之中，只有港島區的太古城及康怡花園2個屋苑成交量報升，升幅約2倍；而麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊3個屋苑成交量則與上周看齊。 其餘的海怡半島、新都城均同告下跌，黃埔花園、美孚新村及映灣園更錄得零成交。

 利嘉閣地產太古‧康怡區助理分區董事黃龍智指出，辣招推出後，區內睇樓量不減反增，皆因有不少上車客憧憬個別業主會減價促成交易，反而比過往更積極還價。新錄得的太古城唐宮閣低層G室成交，實用面積為583方呎，建築面積678方呎，業主原以725萬元放售，結果經買賣雙方議價至710萬元成交，實用面積平均成交呎價為12,178元，建築面積平均成交呎價為10,472元。

 利嘉閣地產黃埔區高級分區經理林高慧稱，該區向來有大量投資客，出招後市場觀望氣氛濃厚，業主未有減價，甚至有少量業主選擇封盤，睇樓量亦減近兩成之多，過去周六日黃埔花園更錄得零成交。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城A組聯席董事何家健表示，目前盤源進一步減少，部分投資者因成本增加亦擱置了換樓打算，而該區的業主多實力雄厚，未見有減價趨勢。至於買家則保持進取，有實際入市需要的用家並未見受到明顯衝擊。 該行更新錄得沙田第一城50座高層H室連天台特色戶創新高的成交個案，單位實用面積307方呎，建築面積約410方呎，成交價380萬元，實用面積平均成交呎價為12,378元，建築面積平均成交呎價為9,268元。為屋苑細單位創出歷史新高。