政府出招前 二手承接不俗 50屋苑上周成交117宗低位回升33%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府突然於上周五再推出包括全面提高印花稅率、加強壓力測試等新措施壓市，打擊用家及投資者的入市意欲，惟二手購買力在春節假期過後已陸續顯現出來，故出招前二手物業承接不俗，令致上周二手大市成交量仍然能低位回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙18 - 24/2﹚共錄11７宗買賣個案，較前周﹙11 - 17/2﹚的88宗反彈33%，結束連跌四周的頹勢後首度回升，惟綜合成交量仍然遠低於250宗旺淡分水嶺水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報升，港島及九龍兩區成交量增幅尤其顯著。事實上，九龍區方面，區內一手新盤銷情理想，同時推升二手交投氣氛，其中黃埔花園、新都城、都會駅及維港灣成交量增加33%至最高5倍，另外，海逸豪園、翔龍灣、蔚藍灣畔、帝柏海灣、柏景灣及昇悅居上周錄得1至4宗買賣不等，打破早前「零成交」悶局，帶挈該區20個指標屋苑共錄44宗二手買賣個案，較前周28宗增加57%，增幅居首。

 港島區方面，農曆假期過後，購買力逐漸釋放出來，帶挈區內屋苑成交明顯增加，另外，部分投資者在政府宣佈推出新招壓市後，於措施生效前趕快入市，令致港島區9個指標屋苑上周共錄26宗買賣，較前周的17宗增加53%，排名第二，其中太古城上周連錄9宗成交，按周急增1.25倍，南豐新村及藍灣半島成交量亦各增1倍，跑贏大市。

 至於新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄47宗買賣個案，較前周的43宗微增9%，其中荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣及嘉湖山莊一周成交量增加50%至2倍之間，表現不俗，反觀，沙田第一城、銀禧花園、新港城、綠楊新村、爵悅庭及映灣園成交量則逆市下跌29%至1倍，走勢迥異。

 陳大偉指出，是次出招，打擊不少換樓客及投資者的入市意欲及信心，短期內二手承接力量必會減弱，加上新財政預算案將於周三發表，預期因摸不透後市而選擇觀望的參與者料會愈來愈多，故估計未來數周的50指標屋苑的綜合成交量將於70宗至100宗的淡靜區間遊走。