政府再出招 惟市場用家主導 50屋苑周末預約睇樓量增加7.2%

農曆假期結束，用家出動睇樓意欲明顯增加，雖然政府再出招（全面調升樓宇印花稅率）壓市，但鑑於市場仍以用家主導，上車需求強勁，故對用家睇樓意欲影響不太，加上現時一手市場熱閙，順道到同區二手屋苑睇樓的準買家亦不少，令致指標屋苑周末預約睇樓客量繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,385組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加7.2%，連升兩周。客源方面，上車客及換樓客睇樓意欲未損，客量比例分別按周增加1個及1.4個百分點至25.4%及31.3%水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，其中以港島區屋苑的客量增幅最顯著。該區9個指標屋苑共有460組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加10.8%，其中藍灣半島睇樓量急增33%最厲害，太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島睇樓量則錄得9%至11%之間的增幅。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，雖然市場突傳美國政府可能於年底提早「收水」加息，事實上，用家需求強勁，故無損用家到區內睇樓的興致，太古城睇樓人流暢旺，質素次一般的單位亦獲承接，促使屋苑近日交投步伐加快，預期月底前屋苑仍有進賬。

 九龍區20個屋苑今個周末共錄955組準買家睇樓邀約，按周增加6.7%，黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村睇樓量增加8%至15%不等，新都城睇樓量則持平。利嘉閣地產黃埔二行（Ｂ組）助理分區經理洪志杰指出，隨著農曆假期結束，區內賣盤陸續解封，帶挈黃埔花園睇樓量增加15%，惟部分業主依然看好後市，新年過後提高叫價約3%至5%，與出價保守的用家形成拉鋸局面，成交阻力擴大下，預期屋苑短期內交投將較緩慢。 

新界區方面，21個指標屋苑共錄970組客戶預約在周末睇樓，按周增加6%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量增加9%至14%。利嘉閣地產YOHO MIDTOWN分行（B組）經理蔡志和指出，元朗區一手項目熱賣，提高準買家參觀同區二手單位的興趣，貨比三家，其中YOHO TOWN睇樓量按周增加，只不過睇樓客多數都是「齋睇唔買」，拖慢屋苑成交進度，預期下周屋苑成交仍然不多。