50屋苑租金上月微漲0.2% 暫落後樓價

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，年初樓市走勢轉勇，市場重心偏向物業買賣，樓價走勢如入無人之境，然而，住宅租賃市場相對淡靜，租金升勢明顯放緩，對比甚大。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，1月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.48元，較去年12月份的25.43元輕微上升0.2%，締造連升12個月的記錄，而整體租金亦已連續9個月打破歷史新高，惟走勢卻與同期中小住宅樓價升幅3.3%相距逾3個百分點，情況多少反映出住宅正在高位整固。

 按地區劃分，港島及新界兩區指標屋苑租金報升，九龍區屋苑租金則錄輕微跌幅。數據顯示，港島區9個指標屋苑1月份加權平均成交呎租報每方呎30.04元，較去年12月份的29.88元上升0.5%，並且衝破30元關口，表現最好；新界區方面，21個指標屋苑租金亦按月微漲0.2%至每方呎20.27元。至於九龍區，租客付租能力被通脹蠶食而原地踏步，追捧質素較次或單位面積較小的租盤，加上優質租盤供應及成交減少，致令該區20個指標屋苑租金大致維持在每方呎25.37元水平。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除14個租金未可比較的屋苑後，上月36個屋苑之中只有19個屋苑租金報升，所佔比率53%，顯示租金上漲動力不多。租金報升的屋苑當中，以火炭銀禧花園的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由去年12月份的18.3元，單月上升6.0%至今年1月的19.4元，升勢最勁；屯門大興花園及元朗YOHO Town的租金，亦單月分別上漲5.2%及4.5%，位列次、季。

 租賃成交方面，由於住宅租賃市場正處於農曆年前的傳統淡季之中，故此，1月份全港50個指標屋苑僅錄829宗租賃成交個案，較12月份的906宗減少近9%，創出近12個月新低。按分區統計，新界區21個指標屋苑的租賃成交量按月減少9%至345宗，減幅最大；港島區綜合租賃成交量則減8%至163宗；九龍區指標屋苑上月合共錄得321宗租賃成交，按月下跌7%，與新界區租賃量跌幅相差不遠。

 周滿傑認為，隨著農曆年後住宅租賃旺季到來，轉租及續租活動頻密，加上盤源緊張，預期租金將加速上升；此外，近期二手樓價漲勢極強，將有更多市民因預算所限棄買轉租，租客間高價搶租單位情況勢必更激烈。可以預期，在未來3個月內，中小型住宅租金可望有3%至5%的潛在升幅。