節日淡靜 一手搶客 樓價急升 上半月50指標屋苑交投銳減逾半

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農曆新年前後樓市氣氛淡靜，加上發展商頻密推盤搶截購買力、以及二手樓價急升、盤源補充不足窒礙成交，引致上半月指標屋苑二手交投急挫逾半。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，2月上半月全港50個指標屋苑僅錄250宗買賣個案，較1月上半月及下半月的562宗及665宗，分別下挫56%及62%，創去年2月以來的半月新低。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面下跌，新界區屋苑交投跌勢尤其顯著。事實上，元朗區兩大新盤不斷推出單位招攬買家，而且，「綠悠雅苑」及白表免補價買二手居屋計劃進入等候抽籤程序，凍結上車購買力，致令該區21個指標屋苑半月成交量銳減60%至114宗，其中沙田第一城、沙田中心、新港城、大埔中心、綠楊新村、大興花園及錦繡花園的成交量更同比銳減70%以上，跑輸大市。

 九龍區方面，因新盤「天晉II」不斷加推單位應市，繼續癱瘓將軍澳區二手市場，樓價急速上揚，買賣議價因而陷入膠著。故此，該區21個指標屋苑上半月僅錄83宗買賣，較上月同期的170宗大減51%，其中德福花園、維港灣、港灣豪庭及昇悅居成交銳減75%或以上，而將軍澳中心更未有錄得任何成交。

 港島區9個指標屋苑半月成交53宗，較上月同期的107宗減少50%，惟太古城及海怡半島半月成交量仍可達雙位數水平，表現尚可。

 另外，數據亦顯示，2月上半月50個指標屋苑的加權平均呎價較1月同期上升2.3%，當中珀麗灣樓價按月實質彈升10.1%，升勢凌厲。

 廖偉強指出，二手樓價年初至今累升5%，準買家繼續高追能力及意欲難免減弱，加上發展商短期仍會積極推盤搶佔購買力，成交阻力重重下，樓市小陽春或會因而落空，就算3月份傳統旺季到來，相信整體二手交投只能與1月份大致看齊；而且，樓價短期上升動力亦會減弱，估計首季結束前樓價最多只有2%的潛在升幅。