冬去春來 一、二手住宅交投回順 二月樓宇登記料增15%至9,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「雙辣招」去年底出台令樓市提早步入隆冬，惟通脹預期升溫加上銀紙貶值趨勢再現，樓市快速化解「辣招」，市民恢復入市信心，住宅物業交投轉旺，預期可帶挈今月樓宇買賣登記見底反彈。

 根據土地註冊處數據所得，二月首14天全港共錄3,794宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月上、中旬的樓市實際狀況），較1月份同期的3,240宗增加17%，同期物業成交總值更按月躍升34%至237.93億元，增幅明顯較登記量為高，印證資金加快回流。

 此外，鑑於今月中旬有額外三天公眾假期，致令二月首14天中只有7個工作天可供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，一月同期有9個工作天之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，可以發現今月首14天每日錄得542宗樓宇買賣登記，數量較一月同期的360宗增加51%，可見樓市實際增幅較帳面數字更顯著。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業表現最出色。鑑於市道回暖，發展商加快推盤應市，而且，市民餓盤多時，入市意欲較正常為高，再加上股市造好提供資金支持，帶挈今月首14天全港每日平均有70.1宗一手住宅買賣登記，日均成交總值7.55億元，較一月同期每日的25.9宗及2.14億元，分別激增1.71倍及2.53倍。至於二手住宅市場，本月首14天每日一手住宅買賣量值分別達315.3宗及16.19億元，較上月同期分別增加58%及68%。

 非住宅市場表現亦佳。今月首14天中全港每日平均有156.6宗登記個案，日均成交金額10.25億元，較一月同期分別增加16%及29%。

 今月樓宇登記宗數可貼近一萬關

周滿傑指出，樓市上月初段稍見起色，日均樓宇買賣登記即時按月彈升50%，中下兩旬市場氣氛更旺，事實上，發展商乘勢加推一手單位應市迎合購買力回流，二手住宅成交量價亦同步飛升，而且農曆年前工商舖買賣活動仍然頻繁，勢將進一步推高今月樓宇買賣登記量值至9,500宗及600億元，預計按月增幅分別達15%及20%。