春節效應 二手市場買賣兩閒 50屋苑上周成交不足百宗 近55周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，每逢春節樓市例常小休，加上近期發展商積極推盤搶奪購買力，蛇年首周二手買賣更形萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙11 - 17/2﹚僅錄88宗買賣個案，較前周﹙4 - 10/2﹚的108宗減少19%，惟成交量已較龍年（2012年）首周的63宗為多。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量走勢各異，港島及九龍兩區成交量報跌，新界區成交量則逆市報升。事實上，新春假期效應影響下，用家入市意欲驟減，加上部分投資者仍憂心政府出招放慢入市，因此拖累港島區9個指標屋苑上周僅錄17宗買賣，較前周的29宗大減41%，其中太古城、嘉亨灣及城市花園成交量急降60%至1倍不等，成交萎縮較為嚴重。

 九龍區方面，將軍澳新盤「天晉」繼續熱賣，近日更推出兩房單位吸客，另外，九龍城單幢樓「THE AVERY」亦摩拳擦掌應市，分散準買家注意力，二手承接因此減弱，其中黃埔花園、德福花園、麗港城及都會駅成交量下跌25%至83%之間，令致該區20個指標屋苑僅錄28宗二手買賣個案，較前周42宗減少33%，跌幅第二。

 至於新界區，屋苑交投表現走勢則各走極端，其中盈翠半島、珀麗灣及藍天海岸成交量下跌50%至67%之間；反觀，銀禧花園、新港城、麗城花園、碧堤半島及映灣園成交量則逆市急增１倍至４倍，好淡因素互相抵銷下，該區21個指標屋苑上周共錄43宗買賣個案，較前周的37宗反增16%。

 16指標屋苑新春「零」成交

另外，上周沒有進賬的屋苑數量共有16個，較前周的13個多出3個，當中包括：鯉景灣、嘉亨灣、城市花園、海逸豪園、翔龍灣、蔚藍灣畔、將軍澳中心、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、金獅花園、沙田中心、大埔中心、灝景灣、YOHO TOWN及錦繡花園。

 陳大偉指出，隨著節日氣氛逐步消退，二手睇樓及議價活動將會陸續回復正常，加上新財政預算案將於月底公布，部分用家可能偷步入市，故估計今周50指標屋苑的綜合成交量可望重上150宗以上水平。