買家業主外遊陸續返港 睇樓人流增加 50屋苑周末預約睇樓量輕微回升5%

送龍迎蛇後，樓市傳統旺季正式展開，隨著外遊買家及業主陸續結束旅程返港，加上一手新盤百花齊放，推動準買家各區二手睇樓，二手市場回復生機，指標屋苑周末預約睇樓客量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,210組客戶預約周末參觀單位，較上周末微增5%，連跌兩周後首度回升。客源方面，上車客及換樓客睇樓比例大致維持於24%及30%的正常水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，其中以港島區屋苑的客量增幅最顯著。該區9個指標屋苑共有385組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加6.9%，其中太古城、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量增加10%至14%不等。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，樓市小休四天後，太古城周末預約睇樓量明顯回升，加上市場憂慮短期內政府再出辣招，準買家入市心態較為「實在」，還價及追價意欲較過年前高，預期下周開始屋苑交投將回升；反觀，毗鄰的康怡花園仍受「封盤」及「反價」問題困擾，估計屋苑短期成交較緩慢。

 新界區方面，21個指標屋苑共錄925組客戶預約在周末睇樓，按周增加5.1%，其中沙田第一城、新港城、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量更增加10%至13%，熱身情況較區內其他屋苑為佳。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，元朗區一手項目銷情理想，提高準買家參觀二手單位的興趣，而且，近月同區居屋二手造價快速上升，嘉湖山莊身價相對「低水」，吸引不少客戶轉向嘉湖山莊埋首，相信隨著睇樓人流增加，市場承接機會亦會隨著增多。

 九龍區20個屋苑今個周末共錄900組準買家睇樓邀約，按周增加4%，黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量增加6%至13%不等。利嘉閣地產黃埔二行（Ａ組）助理分區市務經理余美寶指出，近日受春節影響，黃埔花園交投放緩，不過屋苑造價則愈升愈有，兩房單位入場費已躍升至490萬元水平，雖然如此，仍不乏捧場客追捧，預期屋苑下半月交投步伐將會加快。