蛇年駕到 歲晚二手提早收爐 50屋苑上周成交銳減40%至106宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，歲晚二手市場例靜，市場難掩濃厚新年氣氛，堅持年底入市者凋零，指標屋苑上周成交量急速下滑。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙4—10/2﹚僅錄106宗二手買賣個案，較前周﹙28/1—3/2﹚的176宗急降40%，創近54周、即龍年首周以後的新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報跌，當中以新界區表現最差勁。事實上，元朗新盤「RESIDENCE譽88」部署於蛇年應市，而且「尚悅」加推單位銷情理想，正面搶截二手客源，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄37宗買賣個案，較前周的85宗銳減56%，其中沙田第一城、新港城、麗城花園、灝景灣、嘉湖山莊、錦繡花園及映灣園的交投更急挫至少50%。

 九龍區方面，各區樓價高升，有準買家「畏高」未肯高追入市，加上大節當前睇樓人數劇減，令致該區20個指標屋苑僅錄40宗二手買賣個案，較前周56宗減少29%，其中淘大花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村成交量下跌50%至75%之間，凸顯交投疏落的情況。

 至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄29宗買賣，較前周的35宗減少17%，區內大部分屋苑成交量均處於5宗以下水平，惟太古城上周錄得10宗買賣，按周增加11%，走勢迥異。

 另外，二手大市轉靜，「零成交」屋苑數量亦由前周的7個，倍增至上周的14個，當中包括：藍灣半島、翔龍灣、匯景花園、蔚藍灣畔、將軍澳中心、維港灣、帝柏海灣、宇晴軒、沙田中心、大埔中心、綠楊新村、爵悅庭、大興花園及YOHO TOWN。 

陳大偉指出，農曆新年期間，業主及用家忙於到處拜年及外遊，市場無論睇樓抑或買賣氣氛都相當薄弱，加上新盤亮相搶佔市場購買力，進一步削弱二手承接力量，故估計今周50指標屋苑的綜合成交量料會再減30%至75宗水平。