《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》農曆年傳統淡季 十大屋苑5天僅19宗 美孚最旺錄4買賣 沙田第一城「零成交」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年長假期及前夕，屬於樓市傳統淡季，大家都等待過年後再入市，所以指標屋苑在這假期的交投相當緩慢。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在這5天新春長假期（9-13/2，即年廿九至大年初四），僅錄19宗買賣個案，相比月初的周末日（2-3/2）錄得31宗成交，還要少39%。

 廖偉強認為，農曆新年氣氛濃厚，不少業主及用家都趁5天新春長假期離港外遊，令買賣兩閒；另一方面，早前政府的「雙辣招」餘韻，使留港用家亦觀望後市走勢，選擇新年後再作入市決定，加上有新樓盤趁春節假期開售，消化部分購買力，因而導致這幾天指標屋苑交投減少。不過，廖偉強預期新年過後，指標屋苑交投將於短期內回復活躍。

 在這5天新春長假期（9-13/2，即年廿九至大年初四），港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共僅錄6宗買賣；九龍區四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨則合共錄得10宗買賣，當中美孚新邨以錄得4宗成交居於十大屋苑成交量之首；至於新界區，嘉湖山莊及映灣園合共錄得3宗買賣，只有沙田第一城是十大屋苑中，唯一在這新春期假中「零成交」的屋苑。

 利嘉閣地產太古、康怡分區經理楊家寶稱，因節日氣氛濃厚，所以從月初開始，太古城及康怡花園交投都明顯減慢，相信假期過後，買家會再度活躍起來，促使太古城及康怡花園本月下半月的交投回復暢旺，甚至乎會以「倍數」增長。該行在這長假期期間錄得太古城逸天閣中層F室成交，單位實用面積682方呎，建築面積約786方呎，以955萬元易主，折合實用及建築面積呎價分別為14,002元及12,150元。

 利嘉閣地產美孚五期分行市務經理林旭樂指出，新春假期期間，美孚新邨睇樓情況及交投氣氛仍然熱鬧，5天假期共錄4宗買賣；相信長假期過後，買家將加快入市步伐，推動該屋苑本月下半月交投更為暢旺。該行剛於長假期期間，促成美孚新邨6期恆柏道4號高層C室成交，單位實用面積507方呎，建築面積約676方呎，作價538萬元，折合實用及建築面積呎價分別為10,611元及7,958元。

 利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)經理文家輝表示，在新春假期期間，適逢元朗區新樓盤開售，交投氣氛熱鬧；正因新盤開售吸納了不少購買力，加上部分二手業主趁長假期外遊，故導致嘉湖山莊在這五天假期的交投偏慢，僅錄2宗買賣。在春節期間，該行錄得嘉湖山莊賞湖居4座低層F室以280萬元易手，單位實用面積449方呎，建築面積約576方呎，折合實用及建築面積呎價分別為6,236元及4,861元。