蛇年駕到 用家睇樓意欲急降 五天假期指標屋苑預約睇樓量銳減27%

每逄節日例靜，周末更適逢春節檔期，大量用家、業主拜年甚或離港外遊，二手人氣明顯減弱，而且，政府再次「出口術」壓市，市場觀望氣氛更濃，準買家預約睇樓意欲欠奉，拖累未來五天假期的指標屋苑預約睇樓量進一步下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在未來五天假期之中，每日平均僅有1,070組客戶預約參觀單位，按周急跌27%；在濃厚節日氣氛影響下，上車客今周睇樓意欲下跌4.1個百分點至24.3%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，新界區屋苑的睇樓人流減幅最顯著。事實上，該區21個指標屋苑五天假期當中，每日平均只有445客戶預約睇樓，較上周末大跌29.4%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量更急挫30%至47%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，沙田第一城賣盤欠奉，可供睇樓者更少之又少，加上新春期間客戶不願睇樓，故相信屋苑今月成交大約減半至約50宗。

 港島區，9個指標屋苑每日平均有190組客戶預約睇樓，按周下跌28%，其中太古城睇樓量急跌50%，康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓客量亦減少20%至30%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，近日政府「出口術」壓市，有買家預期壓市後有筍盤可「執」，故暫時按兵不動觀望市況，預期未來數日屋苑只有零星成交。

 至於九龍區，20個指標屋苑平均每日僅錄435組準買家睇樓邀約，按周減少23.7%，黃埔花園、淘大花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村睇樓量減少25%至29%不等。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成指出，鑑於美孚新村業主忙於辦年貨，不開放單位睇樓，準買家只能隔靴搔癢查盤問價，睇樓量因此減少，相信假期內屋苑成交不多，估計積聚購買力還需等待到農曆年後，才會逐步釋放出來。