市道回暖 上月指標豪宅買賣低位倍增

利嘉閣地產董事張偉文表示，2013年樓市形勢好轉，受惠政府暫停施壓遏抑物業買賣，加上全球量寬行動發揮威力，推升通脹預期及全球股市，豪宅買家入市信心膨脹，推動上月指標豪宅物業交投急速反彈，回復出招前的九成狀態。綜合利嘉閣地產分行成交數據，1月份全港35項指標豪宅物業共錄156宗買賣個案，較去年12月份的76宗大幅反彈1.05倍，成交量更貼近去年10月政府出招時約90%水平。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投全面報升，港島區成交量增幅尤其亮麗，港島區18項指標豪宅物業上月勁錄77宗二手個案，較12月份的20宗大增2.85倍，創近24個月新高，買賣交投向來活躍的貝沙灣及寶翠園重展活力，上月勁錄26及14宗買賣，按月增幅分別達5.5及3.67倍，領漲大市。

 新界區方面，該區5項指標物業上月累錄37宗買賣個案，較12月份的26宗增加42%，其中駿景園及御龍山成交量分別回升78%及43%，至於匡湖居則於上月一口氣錄得3宗買賣，打破悶局。

 至於九龍區，12項指標物業上月共錄42宗買賣個案，較12月份的30宗增加40%，凱旋門、一號銀海及畢架山一號上月分別5至6宗成交，回復正常水平：另外，「零成交」多月的帝景峰及海名軒則分別錄得4宗及2宗買賣，表現理想。

 二手豪宅市道復甦，「零成交」項目數量顯著減少，上月只有4項物業仍然沒有錄得成交，當中包括：紅山半島、浪琴園、帝景園及會景閣。

 上月指標豪宅樓價均漲1.7%

樓價方面，鑑於二手承接力量顯著增強，加上用家勇於高追還價，拉動整體二手樓價加快上揚。數據顯示，全港35指標豪宅物業上月加權平均樓價指數（07年12月=100點）報169,72點，較去年12月份的166,83點上升1.7%，其中貝沙灣、賽西湖大廈、擎天半島及康樂園更出現「跳價」的走勢，單月漲幅高達4.5%至7.9%，領先同儕。

 張偉文指出，隨著通脹預期再度升溫，加上港股、A股正反覆尋頂，可以為豪宅二手市場繼續提供充足資金支援，相信只要樓市維持順景，預期新春過後豪宅二手交投可望再增10%至20%，而首季結束前樓價則可有1%至2%的潛在升幅。