2012年落成私宅10,149伙 年增7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管去年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量增長卻相對緩慢，差距極大。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2012年12月份全港共有5個私人住宅項目、合共3,266伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較11月份的33伙大增近98倍，創近48個月新高；不過，倘若綜合全年數字，累積私宅落成量合共10,149伙，較2011年的9,449伙輕微增加7%，與此同時，倘若有關數字與政府預測全年私宅落成量11,888伙比較，則見落後15%，偏離應有進度。

 資料顯示，上月份本港共有5個私宅項目正式落成，由於當中涉及2個規模逾伙的項目，故推高單月落成量至3266伙水平。按規模由大至少排序，規模最大要算是將軍澳日出康城2C期「領凱」，單位總數1,168伙；此外，屯門港鐵站上蓋的「瓏門」（1期）亦趕及在年杪竣工，單位總數1,080伙；此外，大埔「溋玥．天賦海灣」（548伙）、旺角麥花臣匯（293伙）及灣仔「尚匯」（177伙）亦於上月同步落成。

 按分區劃分回顧去年全年數字，全港竣工私宅單位合共10,149伙，其中新界區落成私宅單位佔大多數，該區去年全年共有11個住宅項目落成，涉及單位數目4,990伙，佔全年整體私宅落成量的49.2%。規模最大的首3個項目分別為將軍澳「領凱」（1,168伙）、屯門「瓏門」（1期）（1,080伙）及沙田溱岸8號（981伙）。

 九龍區則有15個項目、合共3,407伙住宅竣工，佔全年整體私宅落成量的33.6%，黃大仙「現崇山」有968個單位落成，屬區內最大項目。港島區方面，26個落成項目內有1,752個單位落成，佔整體比例僅17.2%，當中，黃竹坑「深灣9號」規模較大，涉及單位411伙。

 周滿傑指出，回顧過去，由於官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期，而且，在金融海嘯爆發後的2009年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致2009年及2010年期間的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上一般私宅項目30至36個月的發展期順延推算，估計2013年私宅落成量大概只有1.3萬伙，雖然會較2012年的10,149伙增加28%，但相信仍遠遠不足應付每年2萬伙的市場自然需求。