臨近歲晚 用家睇樓意欲驟減 50屋苑周末預約睇樓量跌近10%

時近歲晚，不少用家忙於辦年貨，加上近周樓價急升，用家高追乏力，睇樓意欲明顯下降，加上二手放盤業主準備「收爐」拒絕睇樓邀約，貨源選擇欠奉下，指標屋苑周末預約睇樓客量因此大幅下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,325組客戶預約周末參觀單位，較上周末大減9.4%，連升四周後首度回落；鑑於市場預期農曆年後樓價再升，投資者把握短暫時機入市，今周睇樓意欲提升兩個百分點至17.7%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中以新界區屋苑的睇樓量減幅最顯著。事實上，該區21個指標屋苑僅錄920組客戶預約在周末睇樓，按周大跌10.2%，因封盤、反價浪潮出現，荃灣中心周末睇樓量急挫20%，沙田第一城、新港城、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量亦下挫10%至15%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝指出，樓市重現生機，賣方再次得勢，樓價升勢如入無人之境，嘉湖山莊現時兩房及三房單位入場費已上升至260萬及300萬元，加上可議價空間明顯收窄，令致不少買家撲空，相信月初交投亦未必太理想。

 九龍區20個屋苑今個周末僅錄935組準買家睇樓邀約，按周減少9.2%，黃埔花園、淘大花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村睇樓量下跌10%至14%不等。利嘉閣地產黃埔二行（Ａ組）助理分區市務經理余美寶指出，上月黃埔花園交投表現不俗，其中兩房細單位交易尤其活躍，由於此類單位現價已躍升至480萬元水平，加上放盤稀疏，相信用家需要時間消化樓價升勢：而且，農曆新年假期將至，不少準買家暫時放棄睇樓，故相信未來兩周屋苑成交將較緩慢。

 至於港島區，9個指標屋苑僅有470組客戶預約在周末睇樓，較上周末減少7.8%，其中太古城及康怡花園睇樓量各跌11%，杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量則有單位數跌幅。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，太古城賣盤緊張，優質單位放盤更所剩無幾，加上不少一手新盤部署在農曆年後登場，準買家焦點轉移至一手市場，預期屋苑今月交投可能轉慢，不過造價卻可繼續順勢攀升。