車位投資熱潮退卻 一月樓宇登記跌9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著車位投資熱潮退卻，非住宅物業交投嚴重萎縮，導致一月份整體樓宇買賣登記錄得下跌。根據土地註冊處最新數據所得，一月份全港共錄8,291宗樓宇買賣登記（數字主要反映2012年12月的樓市實際狀況），較去年12月份的9,129宗減少9%，創出近半年新低；然而，鑑於銀碼較小的車位成交比重急挫，銀碼較大的住宅物業買賣顯著回升，則帶動上月物業成交總值按月倒升21%至502.94億元，與登記量走勢呈「背馳」狀態。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業表現最為失色。鑑於車位投資者狂潮退卻，加上發展商售罄手上車位餘貨後再無新增供應，限制成交發展，導致一月份全港僅錄2,683宗非住宅買賣登記，較去年12月的5,843宗急跌54%，跑輸大市。另外，期內物業成交總值則只得206.64億元，按月減少15%。

 反觀，一手及二手住宅市場交投表現則顯著向好，其中一手交投增幅最多；樓市經過數月的適應期後，發展商逐步加快推出新盤餘貨測試市場「水溫」，加上買家置業意欲回復正常，令致一月份全港共錄604宗一手住宅買賣登記，較去年12月的309宗急增95%；鑑於期內物業細額成交佔多，成交總值則增加66%至46.59億元。 

二手市場方面，市況回暖，用家入市意欲提高，加上買家大多希望趕及在農曆年前入市，加快整體二手成交物業流轉，故此，上月全港共錄5,004宗二手住宅買賣登記，涉及金額249.71億元，按月分別增加68%及74%。

 市場重納正軌  二月樓宇登記勢可止跌回升

周滿傑續指，踏入2013年，樓市低潮終於過去，一、二手住宅市場表現顯著回勇，而且樓價更出現裂口上飆之勢，加上工商舖買賣活動仍然頻繁，勢將推動今月樓宇買賣登記量值止跌回升，估計實際反映一月份市況的二月份樓宇買賣登記料回升15%至9,500宗水平，物業成交總值則可攀升至逾600億元水平。