交投轉活 上月公屋二手登記回彈逾倍 翠林邨誕生新公屋王 價值298.3萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，聖誕月樓市狀況轉佳，住宅物業交投回順，造價相宜公屋二手單位復受基層用家追捧，物業交投不僅從低位反彈逾倍外，當中更涉及不少造價破頂成交，表現良好。根據土地註冊處最新資料，2013年1月份全港共錄44宗公屋二手買賣登記（數據大致反映去年12月中至今年1月初的實際市況），數值不單較12月份的21宗激增近1.1倍；與此同時，高價公屋成交比例佔多，刺激同期物業成交金額高見7,573萬元，較12月份的3,590萬元急增111%，增幅略較登記量為高。

 上月公屋二手交投顯著回升，但成交卻散布在28個屋邨之中，未見高度歸邊情況。按屋邨劃分，鑽石山鳳德邨表現最好，上月屋邨累錄4宗買賣登記，成為1月份活躍成交租置屋邨之首；馬鞍山恒安邨上月錄得3宗買賣登記，涉及金額482萬元，位列次席。尚有11個屋邨各錄2宗買賣登記，並列第三。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓個案增多，上月市場合共錄得40宗，較12月份的21宗增加90%，其中價值最貴重要算是將軍澳翠林邨秀林樓中層19室的成交，實用面積658方呎，作價298.3萬元，實用面積呎價4,533元，超越去年4月登記轉手的青衣長安邨安江樓中層09室，成為歷史上最高價的公屋樓王。

 周滿傑表示，由於政府正積極增加短期公屋單位供應，不少基層用家或會選擇等候入住新落成公屋，從而擱置購買二手公屋的計劃；而且，公屋二手單位造價正跟隨私宅造價急速上揚，預期部分單位造價更已脫離基層用家的負擔能力範圍，物業承接力亦會因此轉弱，再連同農曆新年樓市活動停頓的因素計算在內，預期2月份公屋二手交投將滑落至約30宗水平。