濃厚節日氣氛影響 用家入市意欲減 十大指標屋苑周末31宗 按周跌23%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個一手項目摩拳擦掌應市，分散不少二手購買力，加上自早前荃灣西站六區地皮以好價售出後，不少業主看好後市下封盤及反價，造就不少高價、破頂成交，部分用家未能追價而上，而且年關將至，選擇暫緩入市，令致指標屋苑周末交投持續下滑。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（2/2及3/2）僅錄31宗買賣個案，較上周末（26/1及27/1）的40宗下跌23%。

 廖偉強指出，濃厚的節日氣氛影響下，不少業主及用家離港外遊，無心戀棧二手物業交投，即使留港用家亦選擇觀望新年後後市走勢，再作入市決定，而且市場封盤、反價情況持續，破壞用家入市意欲，故二手交投持續膠著，預期短期內指標屋苑成交量仍會較緩慢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區三區交投表現均下挫，其中新界區屋苑成交量跌幅最為顯著，該區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園周末兩天僅錄11宗買賣，較上周末17宗大減35%；港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天亦僅錄5宗買賣，較上周的7宗減少29%，排名第二。至於九龍區四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末兩天則錄得15宗成交，較上周末16宗微減6%。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，鑑於太古城盤源趨缺選擇少，而且年關將至，不少業主及用家選擇過年後再作入市決定，屋苑近日交投相對緩慢，周末錄得2宗成交，按周減少33%，然而優質大單位仍受用家極力支持及追捧，近日該行錄得一宗「破頂」成交，涉及成交雅蓮閣高層H室，單位實用面積1,114方呎，建築面積1,237方呎，外望開揚海景，作價1,955萬，刷新屋苑同類型單位分層新高紀錄。

 利嘉閣地產黃埔二行（Ａ組）助理分區市務經理余美寶表示，黃埔花園近日細單位交投較為活躍，其中兩房入場費已升至490萬元起，在賣盤補給不足下，一些質素次一般的單位亦受市場追捧，不過，受濃厚的節日氣氛影響，周末僅得５宗成交，按周下跌29%，預期屋苑短期內交投較為疏落。

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健表示，沙田第一城上月累錄逾百宗的成交，交投表現較其他大型屋苑為好，不過貨源亦因此減少，而且單位造價飆升，部分基層用家未能追價而上，窒礙成交出現，周末僅得4宗買賣，按周大減50%，新近錄得的24座中低層F室成交，實用面積451方呎，建築面積562方呎，作價480萬元。