樓市回暖 二手市場即現強勢 50屋苑上月交投大升47% 樓價月漲3.3%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入2013年，樓市勢頭即時轉佳，受惠政府在施政報告中沒有添加壓市措施，加上環球股市急升帶起樓市氣氛，不僅持續帶旺二手住宅交投，樓價亦復現凌厲升勢，整體表現更可媲美去年第三季初段的旺勢。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，1月份全港50個指標屋苑共錄1,227宗買賣個案，較去年12月份的836宗大增47%外，創近4個月新高；而且，物業平均價格更按月急漲3.3%，大市強勢顯而易見。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑成交量全線報升，其中新界區屋苑交投增幅最為強勁。事實上，市況回暖，加上市場恐懼消除，大力推動用家及長線投資者積極吸納物業，帶挈該區21個指標屋苑上月勁錄592宗買賣個案，較12月份的370宗激增60%。港島區方面，港股強勢向上形成財富效應，加上中產家庭恢復入市信心，致令上月該區9個指標屋苑的二手成交宗數大增59%至231宗，增幅居次；至於九龍區，因矚目新盤「天晉II」開售，搶佔二手購買力，導致上月該區20個指標屋苑成交量僅增26%至404宗。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有40個屋苑成交量報升，所佔比率達80%，而且，10個屋苑成交量更以倍數回升，其中沙田第一城成交再次「破百」，成為上月買賣交投最多的屋苑；至於二線屋苑如昇悅居、沙田中心、荃灣中心、盈翠半島的交投更回升2.15倍至4倍不等，顯示二手市場全面轉旺的事實。

 二手樓價上月勁漲3.3%

樓價方面，鑑於二手承接力量顯著增強，加上用家勇於高追還價，拉動整體二手樓價加快上揚。數據顯示，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價報7,799元，較去年12月份的7,549元上升3.3%，創下自去年9月以來的單月最大漲幅，其中太古城、德福花園、大埔中心、盈翠半島及灝景灣更出現「跳價」的走勢，單月樓價漲幅分別高達7.4%至12.0%不等，領漲大市。 

廖偉強認為，雖然新春未到，但二手成交量價早已展現強勁走勢，可以預期，當農曆年後的傳統旺季正式來臨，大市購買力肯定續有增長，加上一手市場將有數個項目應市，更可帶起市民入市意欲，估計二月底、三月初的二手交投可望再增10%至20%，至於樓價則會以每月2%至3%的速度強勢尋頂。