上月居屋登記僅增43% 跑輸二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市復甦，二手住宅交投從低位顯著反彈，然而，居屋二手單位造價飛升，不少基層市民因預算所限未能成功上車，令居屋二手交投僅錄溫和增長，整體表現跑輸大市。根據土地註冊處資料，1月份全港共錄497宗居屋二手買賣登記，較去年12月份的347宗增加43%，不過，成交量反彈幅度卻較同期整體二手住宅買賣登記增幅68%為差。

 另一方面，由於居屋二手單位造價不斷攀升，以致物業成交總額按月攀升47%至約14.23億元。數據亦顯示，1月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為286.3萬元，較去年12月份的278.9萬元上升2.7%，連續7個月刷新歷史新高記錄；此外，倘若造價現水平與2011年底約209.4萬元比較，更已累升36.7%，印證二手居屋單位搶手、因而快速推高樓價上漲的事實。

 按樓價劃分，價值介乎300萬至400萬元的中高價居屋二手成交宗數增幅最大，1月份全港共錄160買賣登記，數量較12月份的100宗增加60宗，以宗數計增幅至大。此外，價值300萬至400萬元的物業，全月亦錄39宗登記個案，較12月份的19宗增加1倍，表現不俗。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，10個屋苑登記量悉數報升，增幅由最低27%至最高10倍不等，其中藍田康華苑增幅最大，上月屋苑共錄11宗買賣登記，按月激增10倍；鑽石山龍蟠苑及馬鞍山錦英苑的買賣登記量亦按月分別增加5倍及2倍，排名二、三。此外，屯門兆康苑則以16宗買賣登記，成為上月熱賣居屋屋苑之首。

 周滿傑表示，房委會剛剛宣布推售最後一期居屋貨尾832個單位，雖然當中大部份單位位於偏遠地區，不過，由於單位定價乃參考去年10至12月樓價而制訂，而當時距今約3個月時間，全港樓價平均已上升約5%，新界西北區樓價更已上升超過10%，換句話說，新一批居屋貨尾與目前市值比較已有5%至10%折讓，甚為相宜，估計此批單位相信會受市民歡迎，居屋二手市場購買力則會被凍結及攤薄，未來兩、三月內，每月居屋二手買賣登記宗數或有機會低於500宗以下的水平。