一手搶客 新春前夕二手交投例慢 50屋苑一周成交急挫近40%至176宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新春假期逐漸迫近，二手市場瀰漫「收爐」氣氛，剛過去周末一手新盤勁吸客源，指標屋苑二手交投因此急速下墜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙28/1—3/2﹚僅錄176宗二手買賣個案，較前周﹙21/1—27/1﹚的278宗下跌37%，創近9周新低，而且更穿破250宗旺淡分水嶺界線，反映二手大市已正式步入傳統淡靜期。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報跌，當中九龍區成交量減幅最為顯著。事實上，西九龍「奧城‧西岸」單位全新應市，加上將軍澳「天晉II」單位繼續熱賣，加上二手盤缺價高，不少購買力轉投一手陣營，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄56宗二手買賣個案，較前周104宗急挫46%，其中海逸豪園、淘大花園、德福花園、新都城、都會駅、維景灣畔、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、泓景臺成交量下跌50%或以上，跑輸大市。

 新界區方面，二手樓價尤其細單位造價急漲，部分基層用家不願高追「索性」暫緩入市，加上封盤情況嚴重限制成交，令致該區21個指標屋苑上周僅錄85宗買賣個案，較前周的124宗減少31%，其中新港城、爵悅庭、荃灣中心、珀麗灣、YOHO TOWN、錦繡花園及映灣園的交投更分別下跌33%至80%不等。

 至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄35宗買賣，較前周的50宗減少30%，高價、破頂成交頻現，而且市場謠傳政府加碼出招壓市，窒礙買家入市，令致太古城、鯉景灣、嘉亨灣及杏花村成交量按周下跌33%至54%不等。

 陳大偉指出，農曆新年假期將於下周展開，二手交投將愈來愈慢，而且，市場焦點又暫時聚焦在一手市場之上，注意力及購買力被分薄下，二手成交機會更低，估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量料會再減30%至120宗水平。