2012年住宅「摸貨」登記58宗 史上最少 平均賺幅僅1.2% 近6年最低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自SSD出台後，「摸貨」二手住宅登記量每況愈下，每月成交量僅於單位數水平徘徊，加上去年10月政府再出BSD及SSD2雙辣招壓市影響下，進一步拖累去年二手「摸貨」成交大幅萎縮，連續兩年創歷史新低紀錄。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2012年全年以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有58宗，涉資約4.36億元，較2011年的529宗及32.16億元分別銳減89%及86%。另外，住宅「摸貨」登記佔整體二手住宅成交的比例亦僅達0.1%，貼近零水平，較2011年的0.7%，下跌0.6個百分點外，亦同時寫下96年有紀錄以來的新低紀錄，可見樓市炒賣活動幾近絕跡（見圖一）。

 去年72.7%「摸貨」成功獲利 連跌兩年

去年住宅「摸貨」成交活躍程度大減，投機者賣樓獲利的成功比率亦顯著下滑。根據去年44宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有72.7%的個案能獲利離場，較2011年的87.6%下挫14.9個百分點外，連跌兩年；同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度亦大減7個百分點至1.2%，兩者同創近6年新低（見圖二、圖三及表一）。

 按地區分析，SSD政策威力隨時間增強下，登記量最多的十大地區當中，共有8個地區登記量報跌，跌幅介乎33%至最高1倍，其中將軍澳區「摸貨」」登記宗數跌幅最大，由11年的216宗急跌至去年僅１宗登記，「摸貨」萎縮情況嚴重。另外，旺角/油麻地、北角/炮台山及荃灣區「摸貨」」登記亦錄得77%至92%的按年減幅；反觀，跑馬地/東半山則以20宗登記，成為去年「摸貨」成交最多的地區（見表二）。此外。按屋苑分析，去年「摸貨」登記最多的三個屋苑，分別為尚巒（20宗）、形品‧星寓（5宗）及蕪湖居﹙3宗﹚。

 周滿傑指出，政府自09年8月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上SSD及SSD2壓市，增加投資者出貨難度，獲利「摸貨」成交機會亦越微。按目前市場持續萎縮的趨勢估算，預期2013年中前「摸貨」一詞勢將絕跡住宅市場。