壓市後首見復甦 二手交投顯著回彈 今月二手登記料達5,000宗 月增68%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市11月份提早過冬，但踏入12月份即現復甦跡象，受惠市場快速適應「辣招」威力，加上年底港中股市強勢回升，準買家重新回流市場，不僅帶動二手交投從低位反彈，樓價升勢亦見同時加快。根據土地註冊處數據所得，2013年1月首17天全港共錄2,450宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年12月上、中兩旬的樓市實際狀況），較12月同期的1,749宗大幅回升40%，同期成交總值亦勁升35%至約122.81億元。

 按樓價劃分，各類價格物業登記量全面報升，價值700萬值1,000萬元之間的物業組別的成交更領先飆升。事實上，追捧中上價住宅的本地用家及長線投資者財力雄厚，換樓意欲少受政府政策左右，加上股市成功築底回升，更增添落實入市的決心，從而帶動今月首17天市場勁錄187宗買賣登記，較上月同期的97宗激增93%，增幅居首；此外，價值介乎500萬至700萬的中價樓成交亦激增53%，至今月首17天的320宗，排名居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，增幅介乎9%至1.07倍不等，其中土瓜灣區二手住宅登記增幅最顯著，登記量按月大增107%至今月首17天的93宗，至於天水圍及荃灣兩區，二手住宅登記量按月分別增加84%及65%；此外，屯門區則以165宗二手住宅登記，暫時成為今月二手熱賣地區之首，而登記量亦較上月同期增加39%，凸顯二手住宅交投全面轉活的事實。

 今月二手住宅登記低位反彈，藍籌屋苑交投表現更加亮麗。事實上，今月首17天十大活躍成交屋苑合共錄得212宗登記，較上月同期的120宗激增77%，跑贏大市，早月交投極為呆滯的牛頭角淘大花園及將軍澳新都城，今月首17天登記量按月大增3.25倍及1倍，市況復甦可見一斑；其他龍頭屋苑包括天水圍嘉湖山莊、麗港城及太古城的登記量，亦按月增加40%以上。

 周滿傑指出，隨著市場觀望氣氛漸散，加上聖誕月過後，外遊業主準買家陸續回港返回市場，二手人氣更盛；與此同時，矚目新盤銷情「對辦」，港股及A股近周表現造好，勢必牽引更多潛在購買力出台，預期下半月二手交投增長速度更快，估計全月二手登記宗數最終可達5,000宗，將較12月份的2,977宗大幅飆升68%。