2012年50指標屋苑租金急漲16.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2012年中小型住宅價格顯著上揚，租金升勢亦不遑多樣。受惠熱錢流入樓市大幅推高樓價，牽動租盤轉賣熱潮出現，引致基本租盤供求早已變得緊張；與此同時，大學學制雙軌年的出現，內地及本地學子加入戰團搶租私宅單位，租盤供求失衡問題更加嚴重，更刺激中小型住宅租金在年中期間一度以拋物線形態上升，導致去年全年租金累積龐大升幅。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，2012年12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.43元，較11月份的25.35元上升0.3%，造出連升11個月的強勢，而且，全年租金漲幅亦相應提升至16.7%，表現較10年及11年的14.4%及4.0%更為優勝。

 回顧2012年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全面報升，其中九龍區屋苑的租金升勢較為優勝。數據顯示，2012年12月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎25.38元，較去年底的21.56元上漲約17.7%，較大市平均升幅高出1個百分點；新界區21個指標屋苑租金亦在過去一年平均上升17.0%至每方呎20.22元，排名居次外，平均成交呎價更加是歷史上首次突破20元關口；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，故此，該區9個指標屋苑租金去年平均僅漲13.7%，加權平均成交呎租最新報每方呎29.88元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除9個租金未可比較的屋苑後，41個屋苑租金悉數報升，漲幅介乎2.5%至27.0%不等，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，天水圍嘉湖山莊的累積升幅最大，由於屋苑租金極為相宜，吸引基層租客追捧，從而大幅推升租金，刺激屋苑呎租由去年底的10.0元，直線飆升27%至去年底月的12.7元，領導群雄。此外，荃灣荃灣中心及荔枝角美孚新村的租金，亦在去年分別錄得26.1%及25.6%實質升幅，分佔次、季。

 預期今年私宅租金最少再升10%

周滿傑指出，2012年全球積極量寬，熱錢流竄流量與速度勢必進一步加劇，今年私宅樓價勢必繼續上攀，估計愈來愈多基層市民因預算所限而棄買轉租；另一邊廂，未來數年新樓供應增長依然緩慢，租盤供應尤其是市場需求最旺盛的細單位無法在短時間內大增。因此預期，中小型私宅的租盤供求失衡將更嚴峻，而租金亦可持續走高。按趨勢推算，2013年整體租金料可再升最少10%，而且更有機會跑贏樓價。