地廠熱賣 2012年登記量值齊創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美、歐、中、日政府不停量寬救市，外圍熱錢不斷流入工廈市場，向來屬於熱門追捧對象之一的「地廠」物業，買賣交投更加熱上加熱，在過去一年，物業成交量值更創出歷史新高紀錄，走勢凌厲。

 根據土地註冊處數據顯示，2012年全港共錄196宗「地廠」買賣登記，較2011年的159宗增加23%；而且，由於物業身價飆升，再加上貴重物業成交比重佔多，故此，2012年物業成交總值已高見35.64億元，較去年的19.40億元激增84%，而且，按年登記量值更創出96年有史以來的新高，凸顯「地廠」備受追捧的事實。 

按分區表現而言，葵涌區「地廠」去年買賣交投最為活躍。數據顯示，去年市場共錄37宗「地廠」買賣登記，較2011年增加68%；此外，大額成交頻現，更帶動全區物業成交總值激增79%至約3.99億元。此外，觀塘及沙田區則分別以34及33宗買賣登記，並列次席。

 另外，去年市場出現47宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣，涉及金額約24.87億元，較2011年的27宗及約11.40億元，分別增加74%及1.18倍。當中，價值最高的成交要算是鰂魚涌華蘭中心地下1室的「地廠」買賣，成交額高達2.55億元，若以物業建築面積12,395方呎計算，樓面呎價高達20,573元，造價之高幾可媲美半山地段的頂級物業。

 周滿傑認為，各國瘋狂印鈔救市，熱錢有增無減，加上「地廠」再改造潛力豐厚之餘、亦有保證，相信今年將有更多資金在「地廠」市場尋找機會，帶挈物業成交量值再創新高。他估計，觀塘「地廠」市場尤可看高一線，受惠政府積極改造東九龍地貌，加上郵輪碼頭及啟德發展區不斷擴展，周邊地區的零售樓面潛在需求甚大；而且，觀塘市中心重建在即，大量地舖暫時消失，預期市民消費重心或會轉移至觀塘廠區，投資者收購「地廠」變身「地舖」誘因亦越大，估計今年該區「地廠」成交量值可望較去年增加最少50%。