業主反價 買家觀望 成交連跌兩周 十大指標屋苑兩天錄40宗買賣減11%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告塵埃落定，市民對政府再次出招的疑慮消除，氣氛持續向好，然而反而引發部分業主反價及封盤，令指標屋苑買賣交投繼上周末後，連續兩周出現下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（26及27日）共錄40宗買賣個案，較上周末（20及21日）的45宗輕微減少11%。

 廖偉強指出，業主近日積極反價，叫價加幅普遍達5%或以上，然而一般準買家只肯追價2%至3%入市，令買賣雙方進入拉据局面，未能成功即時入市的準買家寧願暫時抱持觀望態度，加上近日市場聚焦一手市場，二手市場焦點被搶，導致本周末買賣交投持續下跌。

 按地區劃分，新界區表現最為突出，區內三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園周末兩天共錄17宗買賣，較上周末16宗上升6%，成為三區中唯一錄得升幅的區域；至於港島區，三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天僅錄7宗買賣，較上周的11宗減少36%，在三區中排行榜末。至於九龍區四大指標屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末兩天共有16宗成交，較上周末減少11%。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，雖然區內睇樓量持續增加，然而近日施政報告明言將會增加物業供應，部分業主眼見土地愈見珍罕，加上通脹及租金不斷上升，傾向惜售，近日區內就有約5%的業主封盤，導致交投出現回落。新近一宗成交涉及北海閣中層G室，實用面積572方呎，建築面積676方呎，成交價870萬元。

 利嘉閣地產黃埔二行助理分區市務經理余美寶表示，最新施政報告未有針對樓市「落重藥」，刺激區內買家出動，趕於農曆新年前入市，即使部分業主反價3%至5%，然而準買家大多已經接受樓價短期內不會回落的現實，追價入市，當中以兩房單位最受歡迎。其中一宗包括2期4座高層E室，實用面積389方呎，建築面積469方呎，成交價498萬元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（B組）高級經理洪振興表示，近日市況明顯暢旺，不少買家看好農曆新年後樓市走勢，紛紛趕於過年前入市，刺激交投輕微上升，此外個別業主亦趁樓市回暖反價，加幅徘徊3%左右。新近錄得的45座中層B室成交，實用面積304方呎，建築面積410方呎，作價349萬元。