封盤反價成潮流 用家追價乏力承接減 50屋苑上周成交276宗 按周下滑17%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，今月樓市強勢再現，樓價全線上漲，加上荃灣西站六區地皮售價超乎預期，各區二手市場即時掀起封盤及反價熱潮，部分用家因預算所限未能追價而上，導致物業承接放緩，指標屋苑交投更從高位顯著滑落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙21—27/1﹚僅錄276宗二手買賣個案，較前周﹙14—20/1﹚的333宗下跌17%，猶幸一周成交量仍然超過250宗旺淡分水嶺以上的水平，整體表現尚可。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報跌，其中以新界區成交量減幅最為顯著。新界區方面，荃灣西站六區地皮以高價售出，區內業主看好後市紛紛封盤、反價，部分基層用家乏力追價，限制成交發展，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄124宗買賣個案，較前周的165宗大減25%，其中沙田第一城、新港城、綠楊新村、麗城花園、盈翠半島、灝景灣、碧堤半島、嘉湖山莊及錦繡花園成交量下跌36%至75%之間，跑輸大市。

 港島區方面，9個指標屋苑上周僅錄50宗買賣，較前周的58宗減少14%，在實力用家力捧太古城下，太古城近月交投穩步上升，上周共錄15宗買賣，按周增加7%，反觀，港島區內其他屋苑在客源減少下，成交量見倒退，康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島成交量分別按周下跌33%至71%，走勢迥異。

 至於九龍區，矚目新盤「天晉II」連日熱賣，搶奪各區二手購買力，導致黃埔花園、德福花園、匯景花園、將軍澳中心、都會駅、維景灣畔、泓景臺及宇晴軒成交量下跌13%至1倍不等，更拖累該區20個指標屋苑上周僅錄102宗買賣個案，較前周110宗減少7%，減幅較港島及新界兩區輕微。

 陳大偉指出，樓市利好消息不斷出現，形勢大利賣方抬價，買賣雙方價格分歧勢必持續擴大，加上農曆新年降至，二手睇樓及議價活動亦會暫時放緩，物業承接機會更低，估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量或會再減10%至250宗水平。