2012年公屋二手成交額逆市創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管2012年住宅市場表現強差人意，而且，公屋二手交投亦未能倖免跟隨大市報跌，不過，公屋二手單位造價飛升，則帶動市場成交總額逆市創出歷史新高紀錄。

 綜合土地註冊處最新資料所得，2012年全港累錄436宗公屋二手買賣登記，較2011年的479宗減少9%，雖然表現相比同期二手大市交投下跌8%為差；2012年公屋二手物業成交總值則達6.53億元，較前年約6.07億元上升8%，而且更創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史新高紀錄。

 按個別屋邨作分析，去年新界區二手公屋單位較受市場歡迎，十大活躍成交租置屋邨當中，有5個位於新界區，其中上水天平邨更累積30宗買賣登記，成為去年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨，則分別以24宗及23宗買賣登記，在成交量上分佔次、季兩席。

 基層用家積極追逐公屋物業，令物業造價水漲船高，當中位處市區、而且配套較完善的公屋物業價值更可逐漸浮現，造價甚至可以媲美私人住宅，價值100萬元以上的公屋成交逾見普遍。數據顯示，2012年市場錄得377宗價值逾百萬元的單位易手個案，較2011年的341宗再增10%外，買賣宗數佔整體成交比例亦由2011年的71.2%，大增15.3個百分點至2012年的86.5%，同時，去年亦出現54宗價值200萬以上的公屋登記，按年增長更逾1.8倍，反映公屋造價大幅上升的事實。

 周滿傑指出，政府正積極增加短期公屋單位供應，不少基層用家或會選擇等候入住新落成公屋，從而擱置購買二手公屋的計劃，而且，公屋二手單位現價高企，部分更已脫離基層用家的負擔能力範圍，物業承接力亦會因此轉弱，所以預期，2013年公屋二手交投勢將繼續滑落，估計減幅更有可能多於20%。