工廈「摸貨」登記上月高位回落28% 單月218宗登記 仍屬史上次高紀錄

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒指出，聖誕月工廈市場仍然熾熱非常，二手賣盤供不應求下，「摸貨」成交依然頻繁，但頻密程度卻明顯不及11月份。綜合土地註冊處數據所得，2012年12月份全港共錄218宗工廈「摸貨」買賣登記，涉及款額12.09億元，較11月份的303宗及13.67億元，分別下跌28%及12%，但按月「摸貨」登記量值仍屬1996年有史以來的次高紀錄。

 上月「摸貨」登記量值高位回落，主要原因相信在於持貨業主投資取態轉變大有關係。由於全球積極進行量寬政策，惡性通脹遲早出現，故此，愈來愈多業主尤其是小投資者更希望長線持有物業賺盡資產的潛在升值潛力，導致摸貨成交回落。按物業價值劃分，價值介乎200至500萬元的「摸貨」登記量跌幅最大，上月此價格類別的「摸貨」登記只有112宗，較11月份的172宗銳減35%，涉及金額亦按月下跌32%至3.68億元。另外，價值200萬元以下的「摸貨」登記量，亦由11月份的73宗，急挫33%至12月份的49宗，成交總值則按月下跌28%至約8,482萬元水平，按跌幅計排名第二。

 按地區劃分，葵涌區「摸貨」買賣活動最為活躍，該區上月累錄66宗「摸貨」登記，涉及總值3.69億元，成為上月工廈「摸貨」熱點之冠；荃灣及觀塘區則分別以61宗（2.72億元）及28宗摸貨登記（2.75億元），遠遠落後葵涌區，屈居二、三。

 另一方面，由於投資者出價搶貨態度積極，故此，投資者往往持貨一、兩個月後再沽出便可「摸售」物業，並獲豐厚利潤。就以上月10宗最貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，有9宗能賺錢離場，成功獲利比率達90%，而每宗「摸貨」平均獲利幅度高達14.4%，較11月份的12.9%提升1.5個百分點。在上述10宗「摸貨」登記當中，更包含1宗帳面利潤逾2,000萬元的「摸貨」成交，涉及物業位於葵涌永得利廣場1座高層全層的「摸貨」成交，投資者於去年10月中旬以7,213.8萬元購得物業，持貨44日後至11月底再將物業以9,603.3萬元易手，投資者從中獲取2,389.5萬元利潤，賺幅33.1%。

 朱亮恒指出，雖然貨價不斷飆升，而且購買力逐漸消耗又已連月透支，但熱錢流入後勁驚人，不斷支持成交頻密出現，更有投資者更專門追捧早已摸售數次，但造價仍然低水的物業，故此，聖誕月內實際的摸貨活動未見轉弱。因此相信，1月份工廈「摸貨」買賣登記量值仍有很大機會超越200宗及10億元水平。