大市氣氛升溫 惟業主反價封盤礙成交 十大指標屋苑兩天僅錄45宗買賣減4%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告再無新招壓市，樓市氣氛顯著向好，大型屋苑周末睇樓量顯著飆升，然而，業主普遍心雄反價甚至封盤，不僅拉長議價時間，更阻礙成交出現，導致指標屋苑買賣交投逆市報跌。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（19及20日）共錄45宗買賣個案，較上周末（12及13日）的47宗輕微減少4%。

 廖偉強指出，雖然業主反價賣盤造成障礙，但相信一二手市場客量不斷增加，相信準買家為求避開與其他準買家相爭，將積極提價追貨盡快促成交易，估計未來兩、三個周末二手交投可望繼續暢旺。

 按地區劃分，新界區表現較為失色，區內三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園周末兩天僅錄16宗買賣，較上周末21宗減少24%；至於港島區，三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天共錄11宗買賣，較上周的10宗增加10%。九龍區四大指標屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村）周末兩天共有18宗成交，較上周末增加13%。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，太古城投資者及用家出手爽快，加上業主反價個案只佔少數，且加價幅度亦不大，雙方議價沒有太多拉鋸時間，屋苑成交自然有所增加，故此，過去兩日太古城累錄5宗買賣個案，成交量較上周末的3宗為多。按照目前強勢演算，預期屋苑本月成交量最終可達70宗水平。新近一宗成交涉及天星閣低層B室，實用面積707方呎，建築面積800方呎，成交價895萬元。

 利嘉閣地產美孚五期分行市務經理林旭樂表示，各區二手樓市年初不俗，加上股市表現向好以及樓價向上，早已令不少準買家躍躍欲試，如今施政報告更明確指出未來三數年內新屋供應不多，準買家認為中短期樓價有保證，疑慮釋除後不再猶疑即時落槌，帶動過去兩天屋苑勁錄8宗買賣，按周增加60%。市場上最新一宗成交涉及1期百老匯街27號中層D室，實用面積717方呎，建築面積956方呎，成交價638萬元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（B組）高級經理洪振興表示，施政報告無新辣招，政策憂慮解除下，準買家入市意欲明顯高漲，惟業主借機大幅反價阻礙承接，沙田第一城周末交投因而「反高潮」報跌。事實上，就以新近錄得的43座中高層E室成交為例，實用面積284方呎，建築面積395方呎，作價335萬元，造價較月初成交的同類單位造價高出3%，顯示成交阻力不輕。