預期樓價再升 用家加快入市 50屋苑上周成交321宗 近16周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周中公佈的施政報告一如預期，內容性質溫和，同時，預期樓價再升的擔憂下，用家加快入市搶購心水戶；與此同時，近日多個新盤銷售十分理想，推高大市交投氣氛，刺激二手交投亦同步顯著造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙14—20/1﹚共錄321宗二手買賣個案，較前周﹙7—13/1﹚的269宗增加19%，創近16周新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報升，其中以九龍區成交量增幅最為突出。九龍區方面，受惠新盤「天晉II」銷售理想，不少新盤向隅客回流區內二手市場，其中都會駅和維景灣畔成交量分別按周急增5倍及3倍；另外，市況明朗化，用家繼續「升級」換樓，刺激德福花園、匯景花園、新都城、及宇晴軒成交量亦增加1倍至1.5倍之間，帶挈該區20個指標屋苑上周共錄105宗買賣個案，較前周81宗大增30%，增幅居首。

 新界區方面，鑑於區內屋苑造價仍較低水，成為不少用家心目中上車的首選地點，其中一房及兩房的細價樓更成為搶奪的心頭好，區內兩大龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，兩者上周分別勁錄41宗及28宗，帶動該區21個指標屋苑上周共錄158宗買賣個案，較前周的131宗增加21%。另外，新港城、綠楊新村、灝景灣及錦繡花園成交量亦錄得至少55%的增長，表現亦不俗。

 至於港島區方面，9個指標屋苑上周共錄58宗買賣，較前周的57宗微增2%，其中以藍灣半島表現最好，成交量按周增加2.5倍，反觀，太古城則錄14宗買賣，按周下跌18%，其餘屋苑成交量大致原地踏步，乏善可陳。

 陳大偉指出，在施政報告沒有壓市措施出台下，用家預期樓價再升機會大，為免過年後再「捱貴樓」，用家不惜以高價承接單位，以致近日來二手市場不斷出現高價、破頂成交；不過，業主見勢心雄，封盤、反價情況增多，部分用家未必能追價而上，加上盤源趨缺限制成交，故估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量或會在300宗水平橫行。