炒家在市場的作用

樓價在過去幾年不斷上揚，政府為平息民怨先後多次出招壓市，當中的額外印花稅(SSD)更令市場上的炒家消聲匿跡，成交量大大受挫，可是，樓價沒有因此而應聲倒地。

不少市民都會慣性將樓價高企歸究於炒家，認為所有物業價值之所以持續上升，全因他們在市場興風作浪所致。實際上，在SSD未推出前，炒家只佔整體買家的2%至3%，全因傳媒往往報導炒家的買賣活動並將之放大，才形成壟斷市場的假象。

筆者認為，炒家無疑可起推波助瀾的作用，尤其當他們大量購入新盤之時，可有助發展商銷情理想，帶動市場氣氛，令市民相繼跟風入市。但同時，他們亦能讓樓價升勢有喘息空間，皆因炒家對市場極為敏感，稍有風吹草動便會率先降價「減磅」，加速樓市循環週期，為持續高企的樓價帶來回落的機會。

其實，炒家與一般買家一樣，可在市場公平競爭，只是一般買家絕不如炒家專業，炒家會積極投放時間熟記樓盤資料、了解行情，對樓層、呎數、樓價瞭如指掌，每遇理想價錢會即時入市；但買家需經過悉心安排、考慮，又或多次睇樓方才能作出決定，在時間上略為輸蝕。不難理解，若買家多投放時間了解物業資料，也可在市場多佔先機。

【刊於2013月1月12日信報專欄】