反思炒家的存在價值

近年樓價高企，市民抱怨入市困難的聲音此起彼落，政府為回應市民的訴求，近年多次針對樓市出招，希望可以平息普羅大眾的怨氣，要數大家認為最有限，而又能夠引起較大迴響的，相信是額外印花稅(SSD)的推出。

SSD在兩年多前首次面世，當時普羅大眾普遍認為，炒家在市場上興風作浪炒高樓價，政府於是推出SSD，將炒家趕絕離場，希望可以對樓價起穩定作用，令有實際住屋需要的買家更容易入市。然而，事實證明，即使炒家已經銷聲匿跡，但是兩年後的今天，市民置業的問題仍未得到解決，由此可以說明，炒家並非炒起樓市的真兇，物業長期供應不足才是真正原因。

其實，炒家並非近年才突然活躍於市場，早在二、三十年前本港樓市起飛之時，就有炒家出動「排隊黨」在新盤銷售現場協助爭取有利位置，買入物業轉售圖利。大家近年之所以將導致樓價高企的矛頭直指炒家，全因傳媒經常將炒家的買賣活動放大，形成樓市被炒得無法無天的現象，但實際上，炒家只佔整體買家的2%至3%，比例甚低。

雖然很多人對於炒家的印象較為負面，但其實炒家亦不失其存在價值。首先，很多發展商都希望在新盤銷售初期吸納更多的炒家，因為炒家入市果斷，而且購入的單位數量通常比一般人多，可在市場起牽頭作用，吸引其他買家跟隨入市，能有效地推動樓盤銷售。

其次，炒家既能在旺市時推波助瀾，但同時在樓市轉淡的時候，炒家亦能產生其市場效應，因為他們往往是首先願意大幅減價的一群，足以令樓價瞬間由高位滑落，並為其他業主帶來壓力同步減價，真正為買家帶來低位入市的機會。反觀現在，不少業主眼見市場供應短缺，傾向惜售，拒絕減價，反令市場供應緊張，樓價企得更硬，用家無從入市。

【刊於2013年1月17日經濟日報專欄】